市场期待出现有利于信贷回归正常的表现

时间：2022-06-01 10:30:16

在本轮市场下行中，刚需房源价格回调幅度更大，刚需市场与改善市场的分化加大。贝壳二手房数据显示，在下半年以来，低总价房源价格下跌幅度大于高总价房源，小户型房源价格累计跌幅明显大于大户型房源；楼龄越老的房子价格下跌幅度越大。究其原因，是在信贷收紧的环境下，对信贷依赖度更高的刚需客群受影响更大。

《报告》认为，今年市场出现链式反应的直接原因是多重金融紧缩政策叠加，降杠杆过快。与历史周期不同，本轮房地产去杠杆是全方位的，对银行、房企、居民三端同步采取信贷管控收紧措施，并采取了贷款集中度管控、二手房指导价等直接干预政策。在不到一年的时间里,房地产金融长效机制全面落地，多项政策叠加实施，让市场出现信用危机。

首先：信贷政策最严格时间过去了，2021年下半年开始整体全国楼市速冻的最大最关键原因是因为信贷收紧，北京作为一线城市新房二手房严格，严重制约了市场成交，但随着10-11月来的信贷逐渐缓和，四季度整体信贷供应量高于2-3季度，所以市场逐渐有所恢复。

出现当下楼市全面断崖式下调的最主要原因是信贷排队，购房者的按揭贷款，和开发商的开发贷，基本全面收紧，导致市场断崖式下调。11-12月最近央行等部门密集表态，市场期待出现有利于信贷回归正常的表现。整体看，市场房贷逐渐向稳定方向发展。10-12月房贷逐渐回归政策，开始影响市场，市场逐渐回归平稳。

2：信贷供应量明显增加，2021年楼市最大的变化因素是信贷政策供应量，一季度相对较高，影响了上半年房价高位运行，2-3季度信贷供应全面收紧，导致了市场出现了明显下调，进入四季度信贷供应量相比二三季度明显增加，大部分城市房贷积压排队现象明显缓解，市场有所企稳。

[摘要]2021年的楼市上下半场分化明显，上半年市场热情高涨，但随着各地加大调控力度，叠加全面去杠杆的“三条红线”“供地两集中”“房贷集中度管理”等全面落地实施，更重要的是信贷收紧以后，房企资金获取受限，市场急速向下，销售、土地、投资纷纷遇冷。

出现当下楼市全面断崖式下调的最主要原因是信贷排队，购房者的按揭贷款，和开发商的开发贷，基本全面收紧，导致市场断崖式下调。11-12月包括一月份最近央行等部门密集表态，市场期待出现有利于信贷回归正常的表现。整体看，市场房贷逐渐向稳定的方向发展。去年四季度以来单月房贷逐渐回归政策，开始影响市场，市场逐渐回归平稳。大部分城市房贷积压缓解。

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