首套住房商业性个人住房贷款利率下限下调 基点

时间：2022-06-01 09:53:40

房贷利率迎来调整。5月15日，中国人民银行和银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。随着政策的出炉，相关话题成为网友关注的热门焦点。

12月以来票据利率快速下行，是实体企业有效信贷需求较弱，银行信贷投放规律共同作用的结果，存在一定的短期性。东兴证券预计，在稳增长政策的推动下，2022年基建地产信贷需求有望逐步恢复，从而带动实体有效信贷需求增长；且年初银行信贷投放意愿较强，投放力度预计将加大，票据利率有望上升至正常水平。当前银行板块机构持仓和估值均处于历史较低水平，具备一定的修复空间。

基于此，后续票据贴现和NCD利率如何表现？对于后续票据利率的走势，光大证券认为，一方面，在12月份降准之后，流动性环境总体趋于友好，票据利率的走势将主要取决于银行信贷投放景气度。在12月信贷投放中，非票据类对公信贷资产难以有明显起色，在12月最后一周，7天和1天票据由于能够实现跨年，利率将出现下行，而其他期限品种利率预计将有所回升，但总体维持低位。

从上述两个时间段票据利率运行的共性来看，在票据利率下行期，伴随着需求端经济下行压力加大、企业开票需求减弱、信用扩张内生动力放缓，此时货币政策“逆周期”调节力度加大，央行要求银行稳定信贷投放，进而造成供需矛盾的加大，票据作为信贷增长调节项发挥更大作用，票据贴现买盘增加，利率出现大幅下行。

王小嫱表示，房贷利率下调会降低购房成本，刺激购房者入市，本次首套住房商业性个人住房贷款利率下限下调20个基点，根据4月公布的5年期LPR报价，也就是说首套住房的房贷利率最低可到，该房贷利率水平重回了2015年9月后的房贷水平，2016年全国房地产升温的一个重要原因在于信贷环境宽松，可以预测到本次中央信贷政策是房地产市场回稳的助推器。

3月“寅吃卯粮”后，4月份新增人民币贷款偏弱，避免“信贷塌方”亟需再施策。上海地区持续受到疫情扰动，基于票据“零利率”和4月PMI表现，市场对4月信贷数据较弱已有基本共识。股份行、中小银行面临较为严重的“资产荒”压力，供需矛盾下，银行贷款定价和NIM均面临下行压力。银行间市场资金淤积现象明显，导致短端利率持续脱离“隐性利率走廊”，货币市场利率低位运行。后续稳定信贷投放，避免“信贷塌方”亟需再施策：

王小嫱表示，房贷利率下调会降低购房成本，刺激购房者入市，本次首套住房商业性个人住房贷款利率下限下调20个基点，根据4月公布的5年期LPR报价4.6%，也就是说首套住房的房贷利率最低可到4.4%，该房贷利率水平重回了2015年9月后的房贷水平，2016年全国房地产升温的一个重要原因在于信贷环境宽松，可以预测到本次中央信贷政策是房地产市场回稳的助推器。

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