时间：2022-05-30 17:32:45
答:1. 成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款人以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升，利率上浮。
此外，虽然多地房贷利率上浮，但是银行房贷利率是多少？这个问题没有固定答案，毕竟，每个银行都有不同的规定，所以抵押贷款利率也不同，如果你在不同的银行申请相同的贷款，每月的还款利息也会受到按揭利率的影响。
简单地说，转贷就是把你在一家银行的贷款转到另外一家，进行贷款，重新申请了一笔新的贷款替换老的贷款。在这个过程中，按揭贷转为抵押贷，高利率转低利率，机构转银行贷或者A银行的贷款转到B银行，还款压力大转为还款方式灵活。
去年底以来，在系列因素推动下，市场上“物美价廉”的贷款产品悄然增多。各大银行纷纷推出了各类利率低廉、条件友好、操作便捷、放款快速、还款灵活的经营贷、抵押贷、消费贷产品。由此兴起一个“套利”空间，用利率低廉的经营贷置换利率较高的房贷按揭。
住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年，而房产抵押贷款的贷款期限最长可达十年。一般来说按揭利率要低于抵押抵款利率，但今年因为疫情的原因，抵押贷款的利率已经低于正常的按揭贷款利率，今年的抵押贷款利率从3.85%起。按揭贷款需要将银行贷款全部还清，才能把所有权归还按揭人，抵押贷款所有权一直是抵押人，除非还不上被银行拿去拍卖。
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