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法拍房,往往是由于这样或那样的原因,比如债务到期未能履行、比如刑事或者民事官司赔偿责任等,导致原房东的房产被强制执行拍卖变现,法拍房往往具有一定的强制性,因此并不是每一位房东,都那么心甘情愿自己的房子被拍卖变现的。
近期很多人问小编,能不能不走法院程序,直接和原业主交易?因此小编认为在这里有必要引出法拍房以及查封房的区别。法拍房也是被查封的房产,但是已经走到执行的最后阶段,即强制拍卖,拍卖所得款项由法院分配给各债权人,原业主的官司也由法院处理,和竞买人没有任何关系,房子也是完全“干净”的。但是查封房还没有走到法院拍卖的程序,通常投资者是通过帮原业主偿还债务后取得房产,但是这当中有一个
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实际上,有相当数量的竞拍者凭着一时冲动,未经详细的调查研究和筹备,盲目地参与竞拍,结果要么因为没有发现房屋存在的物理或者权利瑕疵,导致高估房屋的价格,根本没有实现“捡漏”的目标;要么虽然拍得了房屋,但是却陷入到与房屋实际占有人无穷尽的扯皮和官司之中。总之,没有经过充足的调查和筹备,法拍房之旅最终很可能是一地鸡毛,用两个字概括就是“心累”!
实际上,有相当数量的竞拍者凭着一时冲动,未经详细的调查研究和筹备,盲目地参与竞拍,结果要么因为没有发现房屋存在的物理或者权利瑕疵,导致高估房屋的价格,根本没有实现“捡漏”的目标;要么虽然拍得了房屋,但是却陷入到与房屋实际占有人无穷无尽的扯皮和官司之中。总之,没有经过充足的调查和筹备,法拍房之旅最终很可能是一地鸡毛,用两个字概括就是“心累”!
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