法拍房税费问题以及如何规避个人所得税

时间：2022-05-24 13:45:35

以上税费跟房屋产权的情况、法拍房原业主对房屋的使用密切相关。竞买者竞拍前应尽可能调查清楚涉拍房屋所涉及的各种税费，以避免出现购置“法拍房”的实际成本比普通二手房价格还高的情况出现。必要时，可咨询不动产部门、税务部门或税务师相关税费问题。

我们按目前关注最多的住宅来说，你主要参考当地手房税费缴费情况即可。在这个过程中，你还要关注一个点，那就是法院在公告里对税费实际的承担人归属界定。其他生活欠费这里涉及到水电气物业费等。涉及但具体的费用需要做具体的，当然，一般住宅这一块即使有欠费，额度也不会太高。随着司法拍卖的网络化，信息不对称逐渐被打破，未来我们担心的所有信息都会公开，法拍市场也会越来越规范。以后买法拍房就会像买手房一样容易，价格相对还会有一定优惠综上所述，小编希望今日总结的关于法拍房税费问题以及如何规避个人所得税等问题可以对您有所帮助！

购买法拍房时，通常是要求买家承担全部过户税费的，它和二手房交易的税费大致相同，都是契税、个税和增值税，但如果房子是属于商业性质又或者是公司物业，那么这些费用就难以估计了，除了以上三个税种以外还是更多的土地增值税和企业所得税。除此之外，法拍房在拍卖前很有可能已经很久没有人打理，物业费、水费、电费可能已经欠了一大堆，如果买到这样的法拍房，你就要付出很大的一笔成本。

以2020年成都市的一套法拍房为例，买受方原以为该套房屋起拍价较低，但在最终经过竞价后，买受方发现除了成交价还需要支付一笔近30万元的高额税费，最终起拍价加上税费超过了市场价近20万元，最终买受方只得悔拍，保证金无法退回。因此，在购买法拍房时买受人应当明晰自身所承担的这一税费风险，仔细核算税费，防止出现从“捡漏”到“踩雷”的情况。

目前法拍房税费承担分两种情况：一种是由竞买人全部承担；另一种是按照法律规定各自承担。法拍房中大多数被执行人已经无力偿债，或已失去联系，因此在司法拍卖中存在由竞买人承担全部税费的情况。虽然一般采用按法律规定各自承担税费的方式，但竞买人仍然需要在拍卖前进行核实。

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