法拍程序是最快的成交渠道,正常买卖程序变现速度比不上

时间：2022-05-24 13:45:23

明显有人指点操作，指点的人不简单，不但熟悉法拍而且对心理把握也很到位，业主的能量也很大，随时能要求撤回，可谓百足之虫，死而不僵。很有阴谋论的味道，是吧？对比二者的结果：撤拍的这套别墅，撤拍前就有5个人报名，而另1套只有1个人报名，以底价成交。

据资深法拍人士分析，近几个月来，流拍房源的确在不断增多。一方面是受市场因素影响，另一方面更多的是购房者的心理变化。很多购买法拍房的人都抱着“抄底”的心理，有的房源一拍挂拍后，他们就觉得房子价格还可以更低，等到二拍打折拍卖后，他们又在观望，心想别人都不要，那自己也不要做接盘侠。说到底，无论是流拍还是低价成交，归根到底显示出的是购房者对价格接受度仍在不断不降。

“一般来说，法拍程序是最快的成交渠道，正常买卖程序变现速度比不上法拍程序。通过法拍流程，成交价格比较低，获得流动性的概率更大。”中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林对记者表示，“还有一种情况是被执行人存在侥幸心理，认为房产不会被强制执行，来不及变现还债，被强制拍卖。按照拍卖理论，递增叫价拍卖是可以最大化达成房屋的成交，法拍是可以最快达到理想成交价的方式。”

“一般来说，法拍程序是最快的成交渠道，正常买卖程序变现速度比不上法拍程序。通过法拍流程，成交价格比较低，获得流动性的概率更大。”中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林对中国证券报记者表示，“还有一种情况是被执行人存在侥幸心理，认为房产不会被强制执行，来不及变现还债，被强制拍卖。按照拍卖理论，递增叫价拍卖是可以最大化达成房屋的成交，法拍是可以最快达到理想成交价的方式。”

问大家一个问题，死过人的房子大家敢住吗？这几天阿里拍卖，联合江苏的一个法院，对一户即将法拍的凶宅，进行了试睡直播，这名主播名叫小张，小张在直播中，对着摄像头，不断展现房子里的各种细节，小张这场直播，总共有4万名网友在线观看，主播很热情的跟大家聊天，但是网友关心的却不是凶宅，而是主播的心理状态，生怕他在凶宅中直播，留下阴影。

所谓热门房源，不管是法拍房还是二手房，道理都是一样的，要么满足学区刚需，要么大开发商，要么核心地段、临地铁、房龄新，如果既想要品质、位置又想折扣到底，这显然是不现实的。随着沈阳法拍市场的日趋活跃，要适度放低期待值，热门房源要提高些心理价位，把法拍房当作是刚需/改善购房的性价比之选，对比二手房价低就是划算，这才容易拍得心仪的好房子。

标签：法拍