苏州房贷利率全线触底了,后续可能反弹回升

时间：2022-05-21 10:01:08

前两天，最新一期的LPR利率做出调整，一年期从％降到了％；五年期LPR未做调整，因此很多朋友可能会认为这一阶段的降息与楼市并没有关系，但是目前执行的房贷利率是根据五年期LPR加点形成的，太原首套房贷利率基本在左右。

然后，我们讲一下LPR吧！相信近期大家对央行调控LPR的消息都很兴奋，央行规定一年期LPR从降到了；五年期LPR从降到了，这意味着房贷利息也会有所降低。那么LPR是什么呢？LPR利率全称为央行基础利率LPR，它是以18家银行共同报价，去掉一个最高值和一个最低值，再取平均值得出的数值。那么它和普通贷款利率有什么区别呢？二者都是贷款定价的参考。不同的是贷款基准利率由央行公布，而LPR由各报价行根据公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率，MLF)加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出。相比来说，LPR是一个市场化的指标。

“不能再低了。”苏州地区某国有大行信贷人员直言，去年苏州地区首套房贷利率最高时在6％以上，但现在已经降到了“底线”。财联社记者今日了解到，苏州地区多家银行的首套房贷款利率最低已降至4.6％，与本月5年期以上LPR报价持平。山东泰安、临沂、烟台三地；湖北襄阳、十堰两地多家银行的首、二套房贷款利率也相继迎来下调。虽然多地的房贷利率有所松动，但无论从市场返回搜狐，查看更多

随着LPR的下调不少城市的房贷利率也逐渐下探到了近几年最低的水平。4.6%的首套房利率十分给力，众多原本利率超过6%的城市也逐渐将利率降到了5%的水平线上。较低的利率水平，简便的审批流程，较快的放款速度，一下子让购房者买房的成本大大降低。带来了购房者的契机。

第二，再就是贷款端利率这个月降低了，1年期LPR从当初的3.85%降到了3.8%，这是一个重要信号，意味着贷款端利率将来处在下行通道中，相应的存款实际执行利率也会有所降低，此时存款利率不降反增，显然不符合市场规律；

今年以来，房贷利率的下降已成为屡见不鲜的主旋律，尤以广州、南京、杭州、苏州等热门城市为代表。个别城市甚至已经出现了“零加点”的“贴地飞行”状态。例如，苏州某国有大行信贷人员直言现在已经降到了“底线”，“不能再低了”。最近苏州确实有不少银行首套房贷款利率降到4.6%，与LPR持平。而近年来苏州房贷利率的巅峰在2020年初左右，为6.12%。苏州房贷利率全线触底了，后续可能反弹回升，很多人都看上了这个短暂的窗口期。

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