时间：2022-05-21 09:57:00
如果近5年计划换房，卖房，转公积金贷款，剩余还款期限10年以内，选择LPR浮动利率，因为按照目前国内收益权影响情况来看，此次疫情加快了我国的LPR利率的下滑，在未来3-5年内LPR利率出现上浮的概率较小，因为此次疫情全球经济均受到了不同程度的影响，国内为了拉动我国各行各业的整体经济，央行也是通过多次释放出大量资金填充市场，已经定向降准降息降低中小企业融资成本的相关政策，所有说3-5年内LPR利率出现上浮的概率较低。
虽然政策十分给力，但是这次调整只针对新增客户，而已在还房贷路上的购房者无缘这次“盛宴”，因为你的房贷利率只会随LPR利率浮动，跟这次政策调整无关。比如你之前的房贷利率是LPR上浮20个基点，不管此次政策如何调整，你的房贷利率浮动比例不变。哪怕LPR下降到了4%，你的房贷利率依旧是4%上浮20个基点。
这次的转换不算必须办理，是针对存量贷款的一次转换，公积金贷款不在范围之内。这里有两个选择，加入你换成LPR利率计价，那么以后你的贷款利率就是LPR+浮动利率（可以是上浮或者下浮），如果不转换，将是维持现有的基础利率+上浮利率计价，以后不管你的利率是高还是低，都不会转换，知道还贷完成为止。
综上：其实总的来说还是建议广大居民选择浮动的LPR定价机制，因为按照我国目前的发展趋势，以及受疫情的影响来看，必然是会加加快LPR利率的下浮出现上浮的概率可以说较低，所有建议考虑浮动的LPR利率（个别西方国家在08年金融危机的时候，就已经实现了零利率或负利率）。
4.房贷四十万，贷款二十年，一共有多少利息。为了方便大家，下面我就按照固定利率和LPR分开解释。如果采用固定利率固定利率的计算方式较为简单，公式是基础利率9上浮，而每个城市上浮的比例都是不同的，此外，首套房和二套房上浮的比例也是不一样的，比如上海首套房上浮15，二套房上浮20；无锡首套房上浮20，二套房上浮25等等。
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