时间：2022-05-20 17:18:17
要说王石时代的万科与郁亮时代的万科，最大的不同就是，前者是傲视群雄，后者已沦为群雄之一。如今，行业不再唯万科马首是瞻；资本市场万科不再是地产股板块最靓的仔；消费市场品牌光环褪却，不再是买房者的优先选项；不过，万科人骨子里仍保持着王石时代的孤傲，并以布道者的姿态对行业指指点点，争议和质疑也就在所难免。
同样以万科为例。万科从贸易行业发展起步，但贸易行业的利润率从起初的80%一路降低，市场竞争也不断加大，贸易行业很快进入一片红海。随后万科开始进行业务转型，进军地产行业，并转型成功，成为了我国房地产行业的一块“金字招牌”。
2020年12月，万科设立研究与开发专业公会，这是万科充分发挥事业合伙人机制的优势组建的头部力量组织，其目的是打造地产专业化协同总部，突破传统业务模式，与外部资源共同建设高水平的专业协同，为各事业集团提供产品保障与科技赋能，为万科集团业务发展的“空天战力量”，帮助万科在地产白银时代领先领跑、数一数二。
郁亮在会上提到，万科常说五位一体变革，即战略—机制—文化—组织—人，通过机制、文化把战略、组织、人串在一起。这五个方面表达了对当前行业形势的判断，以及希望万科上下怎么做，从而在当下房地产“黑铁时代”活下去、活得好。
但谁也没想到仅仅三年后房地产市场就“变天”，2022年1月9日郁亮在万科集团2021年年会上就推翻了自己曾经的判断，他认为当下的房地产行业已经处于“黑铁时代”，直接跳过了青铜时代，从白银时代跨入了黑铁时代。此番言论再次成为地产行业的焦点。
个人感受：万科目前收益为：-21.4%。前几年房地产的逻辑是看谁拿地多，业绩好。而从去年国家出台三道红线开始，房地产的逻辑变了，谁负债率低谁牛逼。而万科就是那个负债率最低、业绩仍处于第一梯队、保持最佳口碑的地产龙头公司。这是万科具有的优点，也是它在行业的护城河。
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