支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求

时间：2022-05-17 11:38:42

这次降准针对全局经济，降息则是针对实体经济，虽然都不是针对房地产市场，但对市场也有一定的刺激性，如降低银行的资金成本，促使银行进一步提升房贷的放款速度和降低房贷利率，从而缓解目前购房者贷款额度紧张的情况。值得注意的是，这次降准还增加了金融机构的资金配置能力，简单说，就是贷款方面的自主权和投放能力，希望银行能保障合理的贷款需求，再结合之前政治局会议提出的“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，未来，无论是首次买房还是改善型换房，贷款都可能会有很好的政策支持。

商品房预售许可办理时限由10个工作日压缩至3个工作日；商品房预售许可采取与申请人视频等方式核查工程形象进度；房企可延期缴纳城市配套费，延期缴纳时间最长不超过6个月；受疫情影响造成延期交房的，可按照不可抗力的因素，不计入违约期在限购区域买房，受疫情影响未能连续缴纳社保或个税的，补缴后视为连续缴纳；保障开发企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予开发企业贷款展期、降息；

对于国内债务人来说，1年期贷款市场报价利率下降5个基点，有助于缓解部分债务人的偿债压力。但对于紧盯5年期贷款市场报价利率的房贷来说，由于5年期以上LPR报价仍维持4.65%，则影响不大。对于国内房地产市场来说，根据日前中央经济工作会议精神，在“稳中求进”的经济工作总基调指引下，我们继续一如既往坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。整体来看，此次LPR降息只要为实体经济融资服务，对房地产市场影响不大。

按照相关部门“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的要求，首次购房和改善性换房方面有望得到更好的政策支持，降准也有利于需求释放，从而加快市场修复。据贝壳研究院分析，过去的经验表明，宽松的货币政策会导致房地产市场升温，均会带来市场的繁荣。2008年以来，根据降准降息的时间紧凑度及存款准备金率和贷款利率实际变动的连续性，过往降准降息可分为7轮。从新房市场和二手房市场历史成交量价来看，过去六轮降准降息后，市场确实出现了不同程度的回升。

1月申万一级行业中仅金融地产有小幅上涨，验证了我们在1月行业配置月报提到的观点，金融板块在稳增长初期进可攻退可守。中央经济会议之后，稳增长政策不断推进，前期降准降息周期已经打开，春节后在房地产政策方面有较多的托底政策出台，包括保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理、住房公积金贷款条件放松、住房契税政策补贴、以及全国性商品房预售资金监管意见出台等等。1月社融和信贷数据均超市场预期，也是稳增长政策不断推进的又一有利证据。在稳增长初期，企业的当期利润一般都不太好，市场很难找到业绩持续超预期的行业，此时对估值的要求会进一步提高，金融地产低估值优势在这一阶段得到显现。

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