降息虽然有望让房贷利率有所下降,但下降的幅度有限

时间：2022-05-16 11:18:32

第二，降息虽然有望让房贷利率有所下降，但下降的幅度有限，带来的房贷减少其实很微弱，再者买房意愿的降低不仅仅是因为房贷，还有首付的问题，降息并不能降低首付，因此这次降息并不能起到刺激购房者消费的作用，也就无法增加房企的销售。

当前降准即将落地，一定程度上缩小了降息的空间，15日，MLF并未降息预示着本月的LPR较大可能保持不变，但面对当前的经济下行压力，宏观政策适度靠前，4月14日，央行举行2022年第一季度金融统计数据新闻发布会，指出“适时运用降准等货币政策工具，……，向实体经济合理让利，降低综合融资成本。……在价格上，发挥贷款市场报价利率改革效能，推动降低企业融资成本”，未来降息仍存在一定预期，降低企业和购房者的资金成本。从历年降息降准对房地产市场的影响来看，降息的影响更直接和明显。对于当前房贷利率来说，更多地或聚焦在各地因城施策下降低房贷利率加点幅度上。

纵观全国一二线重点城市，上海和深圳房贷利率已经降至4.9%，苏州更是杀到了4.6%为全国最低，就连杭州也是低至5.1%，其他城市大致上都有降息，但比起这些大城市，房贷利率仍有下降的空间。由于最近房贷利率还是处于下行阶段，后续可能还会下降，所以不少的朋友都处于观望中，大家都希望拉长时间周期以换取购房成本的降低。不过，从实际的角度出发，真正下定决心买房的人们，不会因为不降息就不买了，反倒是那些犹豫不决的购房客，看到降息还没到底，心里也更加焦虑万分。

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