共富需要房地产市场稳健发展

时间：2022-05-16 11:10:00

央行本次下调MLF利率之前，市场对降息已有预期。该行认为此次降息可能更多出于“强预期”考虑，通过降息释放政策宽松的信号，提振中小企业(尤其是服务业中小企业)信心，为实现“稳就业”目标开局。预计此次降息将带动短端利率同步下调10基点，且当前仍处于流动性边际宽松的通道中，未来仍会有具体的宽松举措落地。

张继强认为，降息同样有必要性，但美联储处于加息通道当中，中美利差已经倒挂，空间已经很有限。在经济增速明显低于目标情况下，降准降息可博弈，但还谈不上确定，降准概率略高于逆回购、MLF降息。如果4月份不降息，5-7月份美联储加息情况下概率会更低。

“我们认为此次降息可能更多出于‘强预期’考虑，通过降息释放政策宽松的信号，提振中小企业（尤其是服务业中小企业）信心，为实现‘稳就业’目标开局。预计此次降息将带动短端利率同步下调10基点，且当前仍处于流动性边际宽松的通道中，未来仍会有具体的宽松举措落地。”招商证券研报认为。

如您所知，我国正处于降息通道中。仅今年一年，我们就经历了连续三次降息。不排除下半年会出现第四波降息。年。如果降息是趋势，并且您正在尝试获得短期贷款，那么最好顺势而为，等待风吹，并同意每月调整利率。贷款契约。一旦我们收到降息的消息，我们将从下个月受益并实施新的贷款利率。

利率债方面，市场对降准预期到落地已有较充分反应，包括市场对经济的预期也基本定价。短期在疫情继续影响经济的情况下，我国利率大概率低位震荡。而由于降息不会成为央行今年的常态操作，国债利率难有明显回落。而随着疫情逐步过去，稳增长政策加码并见效，利率大概率还是重回上行通道。

两者的差距在于：降准是增加银行的流动性，毕竟钱已经存入银行，准备金降低，银行可利用的资金增加，算是放水。而降息是增加客户自己对理财产品的选择，例如降息，觉得利息过低，会选择其他理财通道理财。是增加客户自己的选择性

1月MLF利率下调后，预判将带动贷款市场报价利率(LPR)跟进下调。回顾历次降准降息，都带来股市回弹楼市回暖的正向利好。经济日报文章《共富需要房地产市场稳健发展》:“增加城乡居民住房类财产性收入，将有利于扩大中等收入群体规模。”不管是降息通道下的楼市利好，还是共同富裕下的政策导向利好，当下或都是最好的购房时机。

华泰证券研究所副所长张继强称，市场对降息的必要性讨论没有分歧，如经济处于潜在增速之下，微观主体活力和信心不足，通胀压力尤其是ＰＰＩ进入下行通道，房价制约不再甚至需要需求端托底，政府债务利率也需要压降等。当然降息也不能解决所有问题，比如“资产负债表衰退”。在这种情况下，降息有必要性，但结构性政策能够兼顾短期稳增长和长期高质量发展，并且撬动信贷需求，可能是做加法的重点。

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