时间:2022-05-16 11:08:40
3.在央行降息后,理财产品收益率大幅下降,很多贷款的房奴开始考虑是否提前还贷的问题。手里有些“闲钱”的购房市民开始还掉一些本金以减少房贷成本。“在降息后,采用“等额本金”还款的人在1月份时不必急于提前还款,因为等额本金前面先归还的是利息,而且处在央行“降息”通道时,银行贷款利率也会有所下降,如果基准利率打5折,折后利率比存款利率高不了多少,如果此时将钱用来还贷,将白白丧失赚钱的机会。
切实降低房贷成本。因为5年期以上的贷款主要为房贷,所以,这次降息被视为是切实减轻房奴们还贷压力的务实之举。根据测算,以100万贷款按揭30年为例,每月将节约还贷成本62元,相当于每月可以多吃两斤猪肉了。这个利率也是近20年来最低的房贷利率了,相当于回到以前的折扣时代了,4.65%相当于LPR机制出台前央行基准利率的95折。
降息后利率的计算方式,新的利息标准将在新的一年开始时计算,所以,即使要提前还贷,贷款人也要把握好时机,尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。
3.前一种的好处在于可以减少利息,省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供,缓解还贷压力。借款人可以根据自己的实际情况,选择提前还房贷的方式。在提前还房贷,不妨先去贷款行咨询。不适合提前还款:用公积金贷款的,或者贷款时有折扣的、。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中,提前还贷很不划算。等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
除了上述信息,一定会有人问,等到我放款日或者明年的1月1日之前,LPR利率会加回去吗?其实是有这种可能的,但是概率会很小,因为政府的主基调大概率还是宽松为主,也就是降息降准,为的是刺激实体经济回暖。所以LPR利率理论上还有希望进一步下调,买了房的人的还贷压力有希望进一步减轻。
年轻人房子不是刚需,而且本身房子是“负债”,不是“资产”,LPR下调后可以肯定的是原有房贷主会“倒贷”,这一点不接受反驳。另外,对于股市,LPR的下调基本符合预期,双降同频,如果这降肯定是大利空,机构借机杀多,但降了之后...
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