宣武区采购抵押贷款企业向银行贷款需要什么条件和手续?

时间：2022-05-13 11:39:59

企业向银行或者民间借款时，可以由担保机构予以担保。当企业提供不出银行所能接受的担保措施时，如抵押、质押或第三方信用保证人等，担保公司却可以解决这些难题。因为与银行相比而言，担保公司对抵押品的要求更为灵活，而且效率较高（最短3天即可到款），更适合解决企业急用资金问题。业务范围细分有：房产抵押贷款、土地使用权抵押贷款、房产回购贷款、在建工程抵押贷款、信用贷款、企业设备抵押贷款、库存质押贷款、车辆抵（质）押贷款、有价单证质押贷款、股权质押贷款等贷款担保业务，以及各种短贷业务（如银行倒贷、形象资金、承兑保证金、陪标保证金等急需资金）的贷款担保业务。

潍坊雷士照明工程有限公司是惠州雷士照明的代理商，在潍坊经营工业、民用灯饰，承接绿化亮化工程配套设施等。因近两年承接机场亮化工程部分标段的业务，企业贷款5000万元作为流动资金，2021年11月份，这笔贷款即将到期，面临临时性还款压力。企业提交申请后，潍坊市再担保集团汇融公司第一时间与银行进行了沟通。经协调，银行同意出具该笔贷款的应急转贷业务工作联系单，承诺在本笔到期贷款正常还款后，于3个工作日内向企业发放续贷。

企业贷款是企业完成工程建设所发生的一种贷款的用途，它不是企业负责到工程完成所得的全部投资，而是用来偿还投资银行贷款。企业用于抵偿或筹措工程建设资金时，借款人应就所承担的用途，分别协商、谈判贷款期限和利息和还款额度，以便办理工程质押手续，期间抵押物的归属和收益分配等事项。这种用途的确定一般可以参照《***建筑法》的规定。

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房地产开发贷款是针对房地产开发企业发放的用于住宅、商业用房和其他房地产开发建设的中长期贷款。主要解决客户房地产项目建设阶段资金需求，不能用于支付项目土地款。要求借款人具有房地产开发资质、项目四证齐全（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）、自有资金满足监管要求（目前为30%）。

项目贷款是指为某一特定工程项目而融通资金的方法，它是国际中、长期贷款的一种形式，工程项目贷款的简称。由于通货膨胀和新建大型工程项目所需费用急剧增长，投资风险也越来越大；另外有些政府或企业的资金被占用在正在进行的工程项目中，也使得它无力再举办新的大型工程。为了促进大型工程的建设及开拓资金运用的新途径，一些银行兴办了这种工程项目贷款业务。这种业务与各种传统的融资业务有所不同，除了向银行贷款要求的需有项目主办人之外，还需有一个为工程项目而新建立的项目单位来进行筹资、建造和经营管理这一项目。这也是其特色之一。此类融资周期长，盈利居间费收入也巨大，适合有耐心的同行跟进。

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