时间：2022-05-13 11:14:33
这些企业以产业名义低地价拿地，高溢价卖商品房获利，其实是各地招商引资的隐性成本或超额待遇。表面看，这个逻辑没有问题，你这个城市不搞，别的城市也搞，企业就跑了。但其产生的负面效应，必须要引起高度重视，那就是逼企业干坏事。一旦沾上房地产，自然就会发现，干什么都不如干地产，来钱快、赚钱多。既然如此，还那么辛苦搞实业干嘛！
最早一批获得支持的房企包括招商蛇口、保利置业、华润置地、保利发展等央企，其中，招商蛇口公布将发行金额亿元的并购中票，随后，华润置地与招商银行签署230亿并购融资战略合作协议，保利发展拟分期发行98亿元债券，部分用于收购地产项目。
要做到这一点，招商人员要变成半个产业专家和企业服务专家。产业招商也将向服务型招商方向发展。招商人员必须了解产业，甚至是产业的细分领域。还要了解企业发展过程中需要的硬件设施和软件服务，靠这些打动客户，实现招商。招的企业也不再是过去各个产业都有，而是更加聚焦在某些细分领域。先聚焦、再聚合，才能形成聚变。靠卖房子的“地产思维”招商，未来会越来越难。未来的招商将会朝企业解决方案的方向发展。告诉企业来我这个园区对你企业的发展和收入会有什么好处。这样企业就会很容易跟你走。
而招商和保利两家房企在银行间的发债计划，让目前备受资金煎熬的房企看到了曙光。某地产人士认为，这两集房企成功发债意味着调控政策在房企融资端可能会打开一道窗户。但地产融资领域出现边际放松的迹象，并不意味着“房住不炒”的大方向有所改变，监管层更多是从防范信用风险考虑。
2022年一季度，已有招商蛇口、建发房地产和中国铁建房地产3家房企成功发行并购债券，此外，首开股份、绿城房地产、华侨城股份等房企也在注册发行债券的流程中，不过上述主体均为国资背景的地产企业，暂无民企发行并购融资债。
在房地产销售过程中，与住宅地产、商业地产的销售或出租不同，产业地产的招商工作异常复杂，如果说住宅地产的销售是小学生水平，商业地产的销售是高中生水平，则产业地产招商不低于研究所水平。产业地产的招商难度大、周期长、客群少、竞争激烈，具有明显的特征：
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