所谓法拍房,就是“法院拍卖房产”

时间：2022-05-10 11:54:06

所谓法拍房，就是“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当欠款人未履行借款合约或清偿债务时，借款人经司法程序向法院申请强制执行，将欠款人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权，进行拍卖的房子就是“法拍房”。

通俗一些来说，法拍房就是由于某些法定情况（比如欠款不还，违法所得等），被法院依法“没收”，然后公开拍卖的房产。这些被查封的房产，原业主是不能自行交易的，只能通过法院拍卖的形式进行处置。法拍房的成交裁定文件均由法院出具，其交易是受到宪法保护的。

所谓法拍房，就是法院拍卖房产的简称，指的是被法院强制执行后拍卖的房产，绝大多数法拍房之所以被拍卖，是因为房屋的原业主欠了钱。拍卖后所得钱款，用来偿还欠款。还有一种房产来自司法没收。比如个人财产被没收，名下房产进行拍卖，变现后钱款收归国库。

2.精准预算。拍房前做出精准预算至关重要，这将影响到竞拍环节的出价策略和成功几率。一般情况下，法拍房除了房屋成交价，还包含各项欠款等费用。通常，大部分法拍房只需要缴纳少量契税即可，但由于房屋属性的关系，有些法拍房的税费则相对高昂；此外，物业、取暖、装修等欠费，也需要做到精准预算中，有些房屋，尤其是“豪宅”，各项欠款汇总起来也是一笔不小的费用。

“法拍房”是借款人无力偿债时欠款人，法院强制执行的标的物。这种房屋经常会存在诸多瑕疵。比如存在抵押、担保等问题；房屋涉及长期租赁，甚至房屋存在质量问题等等。这些都需要购买者在购买之前调查确定清楚，抵押担保合可以去不动产中心调查取证。租赁、质量问题可以查看法院实地勘查的资料等。

法拍房顾名思义就是指“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋，这些房屋主要来源是金融债务违约。近两年来，因疫情导致整个经济大环境并不乐观，个人欠款还不上，企业破产的情况越来越多，被拍卖的房产也逐年增多。而大多数的法拍房都自带两个标签：一是不限购不限贷，二是便宜折扣大。据统计，在重庆，今年1-10月，重庆法拍房平均折价率为78折。

法拍房的大致流程是:房源公示→交保证金→竞拍→交尾款一交接成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书一解封一过户、审税一拿房产证。但如果出现法拍房交易后，发现原房主存在土地款未补齐、物业方欠款、隐藏借债等情况，法院不负责处理，必须购买方一概承担。

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