抵押权注销和再抵押登记合并办理

时间：2022-05-09 11:43:01

一般而言，如果需要分割抵押的部分属于不动产的组成成分，则在法律上与该不动产为一体，不能就某部分设定独立的抵押权，比如构成房间的墙体。如果有独立的交换价值，在交易上可以认为是独立物，有权利公示的方法，可以确定为独立的抵押物，比如地下车位。宗地的一部分要作为抵押物，要按照不动产单元设定标准将其分割另立一宗并进行分割登记，赋予不动产单元号后方具有独立性，才能申请抵押权登记。共有人可以就共有不动产的应有部分设定抵押权并登记，但共有人之一取得其他共有人应有部分的全部而具有完全所有权后，只能就该土地的整体设定抵押权。

2.《担保法解释》第58条规定：当事人同一天在不同的法定登记部门办理抵押物登记的，视为顺序相同，因登记部门的原因致使抵押物进行连续登记的，抵押物第一次登记的日期，视为抵押物登记的日期，并以此确定抵押权的顺序；

当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

（二）在交易磋商中，可在相关合同中对开发商、买受人的义务予以约定，例如:（1）在对未建成建筑物办理抵押登记时，登记机构一般依据规划审批文件确定的编号办理，可约定开发商的合理注意义务，确保规划编号与首次登记编号相对应。（2）在预抵押合同中明确约定，不动产在办理首次登记以及单户符合办证条件时，抵押人应在限定期限内书面通知债权人并协助债权人办理抵押本登记。

倘若材料齐全、真实合法有效，登记机构没有予以拒绝的理由。首先，法律及行政法规并未规定当事人办理抵押权登记的时限，即并未要求当事人必须于抵押合同签订后多少日内或者一定期间内必须至登记机构办理登记手续，否则将承担登记机构拒绝受理，抵押权未能生效之后果。

抵押权注销和再抵押登记合并办理是2021年庆云县不动产登记中心推出的继“预告预抵押合并办理”、“预告预抵押转正式登记正式抵押合并办理”、“新建商品房正式登记和正式抵押合并办理”之后的第四个合并办理流程。抵押续贷的线上合并办理模式，可使银行抵押贷款风险更低，企业体验更快捷方便，登记部门工作效率更高。（刘芳）

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