我国法律不允许列入拆迁范围内的房屋设立抵押

时间：2022-05-09 11:40:03

2.我国法律不允许列入拆迁范围内的房屋设立抵押。房屋设定抵押后需要进行登记，抵押登记后，房屋就无法买卖，债权人能够确定地获得赔偿。但是，如果这间房屋是列入拆迁范围的，房屋虽然没有买卖，但拆迁后房屋已经不复存在，债权人的抵押权就得不到保证。

房屋权属登记机关与抵押人签订保证担保借款合同，约定用公司名义购房的，用公司名义买、卖房屋取得房屋权属证书，并与该房屋的房地产开发企业或投资者签订抵押担保借款合同。由于银行的以贷还贷政策原因或抵押房屋是以房产抵押登记的，购房合同不能变更。除公司名义购房的，双方当事人可在合同中约定主合同中的担保条款。

如果借钱给别人或者向别人借钱，需要抵押的话，正确的做法是：首先要签一份抵押合同；其次是双方一起到房管局去办理房屋抵押登记。因为只有办理了房屋抵押登记，抵押权才真正设立。债务人如果想要出卖房屋，必须经过我们的同意，不经过我们的同意，他是不能卖房子的。这样我们的债权就有了保障。

4.如何买卖已做抵押房屋(一)提前还款，解除抵押。双方签订房地产买卖合同之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。

在实际生活中，一些在建房屋的抵押人往往是做房屋二次抵押或者叫二次抵押贷款，如果仅仅是做抵押的原因一方面是房屋的销售人员管理的不善，另一方面也可能是房屋的卖家管理的不到位，把房屋的风险抵押给银行来说是恶意的行为。销售人员本身也不管贷款的用途、地点、租金收费等。同时，也需要出售人的管理水平和收益水平，与银行的抵押资金水平也有很大的关系。

6.房屋要求(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

“建行城关支行在办理涉案贷款抵押时已向房管部门查询了该房产所有权相关信息，根据房屋登记信息确认所有权属杨某个人所有，并向房管部门办理了抵押登记，持该房屋他项权证向借款人发放贷款，建行城关支行对贷款抵押已尽到合理注意义务。”

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