时间：2022-05-09 11:39:49
从现行法律规定看，对于同一财产向两个以上债权人抵押的，法律确立了根据是否完成公示以及公示先后情况来确定清偿顺序的规则。显然，本案中万兆公司所享有的质权并不足以对抗天津银行天保支行的抵押权。由此，天津银行天保支行向人民法院申请执行案涉房产的请求具有法律依据，万兆公司以其享有应收账款质权对抗天津银行天保支行的抵押权为由，主张中止执行案涉房产的请求法律依据不足。
但根据已查明的本案事实，2016年1月26日，天津银行天保支行就案涉房产办理抵押登记手续。2016年11月22日，万兆公司就案涉房产现时及以后租金收益办理了出质登记。前述事实表明，天津银行天保支行依法对案涉房产享有抵押权，也即在债务人不履行债务时，抵押权人天津银行天保支行有权就案涉房产折价、拍卖、变卖抵押物所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利。万兆公司则对案涉房产租金收益，仅是相较于无担保的普通债权人享有优先受偿的权利。
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本案中，天津银行天保支行于2016年1月26日就案涉房产办理抵押登记手续，而万兆公司于2016年11月22日就案涉房产现时及以后租金收益办理了出质登记。天津银行天保支行的抵押登记在先，法院判定依据两者完成公示先后时间来确定清偿顺序，符合法律的规定。
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