全国法拍房屡创新高!一部分确实因为资金断链,被拍卖

时间：2022-05-09 11:05:18

有相当一大部分人抗拒法拍房，一听说要他了解法拍房就认为你是在坑他，只会考虑新房，没有资格，那就买社保等二年，其实不然，如果你真正了解了法拍房，你就不会抗拒了，你还可以捡漏，尤其是最近最高人民法院出台了关于法拍房需要符合当地限购政策的规定，可以预计以后法拍房子的成交会很惨淡，真正了解法拍房，买房可以省几十万，法拍房风险我会做一个总结，听我细细说来。

法拍房购买后能卖。房屋买卖的时候，有一种比较特殊的房产交易就是和法院的一种房产的交易了。法院可以直接对大家的房子进行拍卖，大家也可以直接用一个比较低的价格买一套房产了。根据当地政策，具体问题具体分析。就全国大部分地区来讲，法拍房不限购，不限售，一般都限贷。法拍房买完之后可以再卖。

“如果不了解这个小区，不了解这套房源，再便宜我也不敢买。”一位刚刚参与法拍房拍卖的购房者日前对记者表示，“一般来说，法拍房一拍价格是市场价的80%，如果了解房源后觉得没有问题，以起拍价成交确实是捡到了便宜。但如果不了解法拍房的风险点，遇到有财产纠纷、产权不明的情况，资金安全性是得不到保障的。”

介于以上，我们觉得，购买法拍房风险是比较大的，那么是不是就意味着法拍房一定不能买呢?也不一定！近几年，随着法拍房的逐步规范化，法院方面也会对拍卖的房源进行严格审核，确保购房者利益，出现问题房源情况相对还是比较少。

过去，还有人这么玩，虽然限购买不了法拍房，但是通过购买房源的债权来持有房源的产权。举个例子，过去法拍房在北京，但主管法院在外地，外地不限购，那么房子虽然是北京的，你不具备北京购房资格，但这个法拍房你也可以买。

可以，法拍房是可以买的，但是购买法拍房需要承担很多风险。法拍房一般是因为商业贷款、民间借贷、金融违法、司法没收、无主财产的情况下产生的，由此可知法拍房基本上算是正常情况下的房子，法拍房伴随的问题也很多，所以说并不建议大家购买法拍房。

“如果不了解这个小区，不了解这套房源，再便宜我也不敢买。”一位刚刚参与法拍房拍卖的购房者日前对中国证券报记者表示，“一般来说，法拍房一拍价格是市场价的80%，如果了解房源后觉得没有问题，以起拍价成交确实是捡到了便宜。但如果不了解法拍房的风险点，遇到有财产纠纷、产权不明的情况，资金安全性是得不到保障的。”

法拍房大家应该到听说过，由于政策限购，大部分没有资格想买房子或者买了几套房子不能再买也会考虑法拍房子，导致这几年法拍房子异常火爆，2013年全国上网的法拍房子不过4000套，2018年到了47万套，市场规模扩大了120倍，全国法拍房屡创新高！一部分确实因为资金断链，被拍卖，也有一部分因为各个地方限售，房东想卖想办法操作的法拍房。

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