法拍房法院拖延交房咋办

时间：2022-05-07 11:57:35

根据买卖不破租赁的原则，如果法拍房在拍卖前该房已经签订租赁合同，即使你购买到手，入住自己的房子还得和承租人协商，万一别人承租100年，你就完了。另外一种情况即原业主拒不搬离，法院也没负责清场，都会影响你的及时入住

法拍房法院拖延交房咋办wang2020-10-2119:21关注我要评论发布于问问2条评论后知后觉遇到这种情况的时候，最好是把自己购买法拍房的相关证明文件全部整理。公告里如果写明法院负责清场，那还是问法院，也可以申请强制执行。问题来自于:18年十二月份买的一套法拍房，公告里写着负责清场。截止到现在法院还没履行清场交。

！！法拍房交易的麻烦还不止于此。如果遇到原房主不肯搬，清场很难，尤其是遇到老弱病残，即使拍下房子，也很难及时占有；还有的法拍房是带租拍卖，雷区很多；税费方面：如果遇到房子是公司持有，被个人拍下，交税多，计税复杂。

目前，虽然有最高院《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（修正案）和各地区高院的指导意见，但对过去已经完成的法拍房屋（如已经租赁的，租赁期已满）是否直接申请法院强制执行还是另行按过去提起所有权保护之诉，各地法院具体操作细节仍未统一，有些法院认为直接申请强制执行缺乏法律依据等。期待，未来能够尽快统一解决法拍房不清场交付的历史遗留问题。

另外，法拍房交易的会遇到原房主不肯搬，清场很难，尤其是遇到老弱病残，即使拍下房子，也很难及时占有；还有的法拍房是带租拍卖，雷区很多；税费方面，如果遇到房子是公司持有，被个人拍下，交税多，计税方式复杂。

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