二手房如果能证明满五唯一,可以免个税,但法拍房不存在这个

时间：2022-05-07 11:55:50

答：二手房如果能证明满五唯一，可以免个税，但法拍房不存在这个，法拍房的买卖双方的个税都是由竞买人承担，目前法律正在慢慢完善，有一部分法院是可以退卖方的那部分个税，但也需要竞买人先支付之后在规定时间内拿完税证明到相应法院申请退卖方那部分个税。如果想免买方个税，需要卖方配合给出证明，这个一般没办法，能配合也是需要讲条件的。所以买方的个税，几乎没办法退。画个重点：北京法拍房没有年限限制，一律只收契税!无其他税费。

法拍房交易过程中，可能需要补交税费、拖欠的水电费、物业费等。比如如果竞拍的房子不满足“满五唯一”或上次交易是非亲属之间的继承和赠与，需要缴纳契税和20%个税，拖欠的物业公司的费用也是常见情况。所以法拍房竞拍下来后这些费用还是要竞拍人承担的。

高额税费也是法拍房常见的坑之一。对于原始产权是个人住宅的房屋若是来源为继承、赠与，那么会存在个税较高的情况。若是原始产权为公司，那么后续税费就会更加高的吓人。虽然现在一般法拍房都是税费各付的，但是几乎都是由竞买人先行垫付后法院报销，这就对我们的资金储备的要求就较高了。

一般情况下，竞拍北京市法拍房，需要满足北京市购房资质：京籍户口，个人可购买一套，家庭可购买两套；非京籍户口需连续缴纳60个月社保或者个税，可购买一套。不过，在北京法拍房交易市场，一些由外地法院查封的法拍房，并未纳入北京市限购政策范围，可自由购。法拍房“自由购”政策规定：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。

法拍房的购买可以通过一些法拍平台购买，比如淘宝法拍，京东法拍等，但是需要查清楚这个房源有没有问题，需要查看是否有多头债权，多次抵押，多方查封，是否有恶意租赁，是否有高额欠费，是否户籍易迁入难，是否暗藏的天价过户个税等问题才行。如果有问题可能买了之后很难入住腾房。

购房资格。对于普通二手房来说，目前，全国一、二线房产市场全部限购，有在当地缴纳社保、个税2-5年不等的要求。而在司法拍卖的过程中，为了快速处置查封的财产并变现，大部分城市对法拍房不实施限购政策，任何人都可以购买，不过很多一、二线城市出于调控房价的需要，竞买法拍房需要具备买房资格，比如北京、上海、广州、深圳等地。

对此，巴中亮表示，个人参与竞买法拍房，需要注意防范五大陷阱：第一是多头债权，多次抵押，多方查封。虽然理论上法律上，房屋的所有权归你了，面对这种骚扰，虽然可以报警处理，但这种提心吊胆的居住体验，恐怕普通人没几个能接受；第二是恶意租赁，拍房易交付难，如果这个租约是在抵押登记之前签订的，它可以对抗买受人，所谓“买卖不破租赁”；第三是相关欠费全由买方承担，竞拍者缺乏事前了解，对于房主各种欠费了解不够清楚；第四是户籍迁入难，学区没保障，一些原房主不愿意迁出户籍，会导致新房主户籍无法迁入新住址；第五是暗藏的天价过户个税。

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