债务人或抵押权登记人的变更登记手续

时间：2022-05-07 11:42:08

因债务人融资能力有限，只能申请直接贷款。另外，已房屋修缮完毕并办理房产证的，贷款期限可调。二．房屋抵押权人或抵押权登记人的变更登记手续：抵押权人变更登记，新登记的债权人可以变更登记日期。不动产登记机关规定的非住宅房屋登记事项未变动。

也即双方当事人可以将“抵押后是否允许标的转让”进行登记。从抵押权人的角度，建议明确约定限制抵押财产的转让并且积极推动登记。也就是说，一套房产被抵押登记后，无论这套房子卖给了谁、卖了几手，上面的抵押权仍存在。一旦债务到期未履行，抵押权人即可向法院提起诉讼要求实现担保物权。

（三）由于抵押权是从权这一物权上设定的他项权利——担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保悬空，所以登记机关只能从不动产的交易权属登记机关中指定，不能委托其他部门。

对于银行等抵押权人来说，由于抵押物转让后不动产权证号变更，可能与原抵押合同的记载不一致，但这不是要变更抵押人的理由。以不动产单元号作为不动产的唯一编码是行政法规的要求，应当在登记实务中贯彻落实。要持续推广以不动产单元代码指定和管理不动产单元的理念和做法，改变传统观念上以不动产权证号标识不动产的做法。

第二十四条 对符合抵押物登记条件的，不动产登记机构在该抵押物的林权类不动产权属证书的“注记”栏内载明抵押登记的主要内容，发给抵押权人不动产登记证明；对不符合抵押登记条件的，一次性书面通知申请人不予登记的理由。

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