铭嘉投融资团队:为政府投资决策高效赋能

时间：2022-05-06 13:48:39

铭嘉投融资团队始终坚持国家战略，长期致力于宏观政策研究、区域和产业规划投资机会研究、投资项目策划、融资方案策划等方面的研究和应用。铭嘉团队通过不断学习并持续输出有价值的知识，为城市“新城代谢”做贡献，打破投融资惯性思维，以前沿的思维方式推动“城市更新”系统的机制和结构改革，提供城市更新“拿地+立项+定位+规划+资源+开发+运营”一体化服务，为政府投资决策高效赋能。

城市更新作为一项多领域、跨行业、长周期的工作，不仅需要统筹多方力量，科学、有序地稳步推进，更需要兼顾绿色、可持续发展。我国在城市更新的过程中亟需加强投融资规划，拓宽投融资渠道，在城市物质环境改善基础上，注重引导政府、社会资源和公众参与，从而提高土地利用价值，解决目前投融资困境。我们建议考虑以下工作路径：

《规划》表示，将完善绿色政策和市场机制，建立与绿色低碳发展相适应的投融资政策，严格控制“两高”项目投资，加大对节能环保、新能源、碳捕集利用与封存等的投融资支持力度。推进全国碳排放权和全国用能权交易市场建设，加强碳排放权和用能权交易的统筹衔接。

当前地方政府债务压力增大，但城镇化建设资金需求量仍在不断增加，开发资金短缺成为常态。投融资规划对开发的整体区域、开发单元的投入和产出进行分析，明确投融资任务，通过因地制宜的投融资计划和建设时序调整，实现资金平衡，能够有效保障开发的可持续性，实现价值收益的最大化。

要聚焦优势特色产业，明确产业发展方向，加大招商引资力度， 立足现有产业基础、重点企业，充分凸显大项目「葡萄串效应」，拉长做粗产业链条，打造特色产业集群。要提升园区建设发展水平，制定高水平的产业规划、空间规划等专项规划，用足用好已有规划空间，不断提高园区产出效益。要着力推进投融资体制改革，在全面禁止乡镇平台融资的同时，按照「一园一主体」标准建立县级投融资机制，整合资产、统一运行、独立核算，提高融资规模和实力，更好服务园区发展。要坚持创新发展，加强与科技创新资源对接，增强自主创新能力，提升工业园区核心竞争力。

创新育成研究院成立于2013年，是专门为政府产业主管部门提供政策决策研究、为产业空间提供空间规划、产业规划、品牌管理、招商运营、投融资、专业人才培训等增值服务于一体的创新创业服务提供商和园区价值链管理专家。我院已经服务中小科技企业5000多家，上市公司62家，并为850余家创业企业开展了个性化的创新创业辅导和投融资服务、资源对接、项目落地等服务；举办了230多场的投融资项目路演活动，为50家企业成功融资超过了3.9亿元。

到目前为止，片区开发在我国现行的法规政策中尚无统一和明确的定义，它一般是指在符合国家及地方规划的前提下、对具有一定规模、相对成片的区域进行系统性规划、改造，通过投资、建设、运营和维护，实现其预期效果。他的关键内容通常包括战略定位、策划、规划、设计、投融资模式选择、土地一级开发、配套基础设施和公共服务设施的投融资建设、以及拟定的产业导入及相关的服务及可持续运营管理等。

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