在见物回购方式下,如融资租赁合同项下承租人因违约触发回购合同

时间：2022-05-06 13:41:59

在见物回购方式下，如融资租赁合同项下承租人因违约触发回购合同项下回购条件的，出租人负有自承租人处取回租赁物交付回购方的合同义务，或需在出租人确保承租人不对回购方取回租赁物的行动进行阻碍的情况下，由回购方取回租赁物后，再由回购方向出租人支付回购价款。笔者理解，在见物回购交易下，回购方支付回购价款，一般以融资租赁合同解除、出租人可以不受阻碍地向第三方交付租赁物为前提。该等出租人向回购方交付租赁物的过程符合《民法典》第226条的规定。

随后，央行对于广东省向恒大派出工作组表示支持，并称“短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。”央行表示，近期境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，一些中资房企开始回购境外债券，部分投资人也开始买入中资房企美元债券。

中国人民银行：恒大出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张，短期个别房企出现的风险不会影响中长期市场的正常融资规模。从近期境内房企行为来看，商品房销售、拿地和融资等行为均已经逐步回归常态化，部分房企回购境外债券，投资者买入房企美元债券。

4.资信门槛。在租赁物对应收债权风险能够担保和保障的前提下，对承租人的融资资料要求能否简化？是否必须要求夫妻双方都要承担无限连带责任？是否必须由担保公司担保？是否必须厂家回购担保？这些门槛和措施需要做出灵活调整。

需要注意的是，就回购价款的确定方式而言，经营租赁交易与融资租赁交易存在差异。在融资租赁交易中，通常以承租人触发回购条件时，融资租赁合同项下剩余未付租金或剩余未付租赁本金作为回购价款的计算基数。但是在经营租赁交易中，法律层面不存在“租金加速到期”的概念，因此，一般不以经营租赁合同项下的剩余未付租金作为回购价款的计算基数。实务中，根据租赁物的使用寿命，以对应的租赁物残值作为回购价款计算基数的方式更为常见。

例如，某份回购合同如果约定租赁物毁损灭失的情况下，回购方应就承租人在融资租赁合同项下所负全部债务承担不可撤销连带保证责任的，则回购合同将在相应情况下转化为保证合同，应当以保证合同对应的法律规定及司法解释界定出租人与回购方的权利义务。

央行对于广东省向恒大派出工作组表示支持，并称“短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。”央行表示，近期境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，一些中资房企开始回购境外债券，部分投资人也开始买入中资房企美元债券。

在不见物回购方式下，如融资租赁合同项下承租人因违约触发回购合同项下回购条件的，出租人仅负有向回购方发出回购通知、要求回购方支付回购价款的义务，回购方应自负费用和风险，自承租人处取回租赁物。笔者理解，在不见物回购交易下，由于出租人为租赁物法律上的所有权人，承租人为租赁物的占有使用人，出租人可以根据《民法典》第227条的规定，作为负有交付义务的一方，向回购方转让请求承租人返还租赁物的权利，以替代实物交付。即不见物回购方式符合法律规定，相应的不见物回购合同合法有效。

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