融资性售后回租不符合收入确认条件

时间：2022-05-06 13:40:01

在融资租赁的过程中，出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。

根据《企业会计准则第14号——收入》规定，构成确认销售商品收入的重要条件是企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方。显然，融资性售后回租不符合收入确认条件，不能拆解为“销售”和“回租”两笔业务，实质是融资租赁。《企业会计准则第21号——租赁》第三十一条规定：售后租回交易认定为融资租赁的，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。

融资租赁行业近年来发展速度很快，市场前景广阔是国家支持、培养的重点行业之一，而工程机械作为一种高价值、低损耗的有形动产更是成为了融资租赁行业的一个重要领域。其实工程机械融资租赁非常简单，他就是一种信用销售的工具，是指出租人（融资租赁公司）根据承租人的特定要求和选择购买租赁物件，然后租给承租人使用，承租人暂时只拥有租赁物的使用权并分期向出租人支付租金，租赁期满或租金支付完毕后获得租赁物的所有权。

以融资租赁为例，它既可以起到经济效益，也可以调节经济发展。不动产租赁：根据《***不动产登记条例》的规定，不动产是租赁合同的附属物，《***物权法》、《不动产所有权转移法》、《不动产登记暂行条例》等法律法规将不动产都纳入到租赁物范畴内。管理层管理原则、运作流程：管理层根据租赁物的特点，分步骤、分项目的开展，逐层地分析租赁物状况。

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