租赁资产的原始账面价值

时间：2022-05-06 13:39:15

但租赁资产占企业总资产比例较小的，承租人可以在租赁开始日按照最低租赁付款额记录租赁固定资产和长期应付款。在计算最低租赁付款现值时，承租人知道出租人租赁内含利率的，应当采用融资租赁固定资产出租人的租赁内含税率作为折现率；否则，以租赁合同约定的利率作为折现率。出租人的租赁利率和租赁合同约定的利率不明的，以同期银行贷款利率为折现率。“租赁资产的原始账面价值”是指出租人在租赁开始日记录的租赁资产的账面价值。所谓“小比例”，是指融资租赁的固定资产总额不到承租人总资产的30%(含30%)。所谓“租赁内含利率”，是指最低租赁付款额的现值与无担保余值的现值之和等于租赁资产在租赁开始日的原始账面价值的折现率。

出租人以租赁物件的购买价格为基础，按承租人占用出租人资金的时间为计算依据，根据双方商定的利率计算租金。全部租金等于购买租赁物件的购置成本加上租赁期的租赁融资利息，一般市场融资租赁的年利率大约为物件购置成本的10%——16%。

于租赁期开始日，本公司确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。应收融资租赁款以租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和）进行初始计量，并按照固定的周期性利率计算确认租赁期内的利息收入。

融资租赁具备融物与融资的双重属性，行业划分上归属于商务服务业。目前融资租赁业务只能由融资租赁公司开展，新设立融资租赁公司目前划归地方金融监督管理局审批，同时受银保监会和地方金融监督管理局共同监管。融资租赁公司以赚取租赁利率与融资成本的利差和收取业务服务费为主要盈利点。租赁公司在评估不同项目收益高低时采用计算项目的内部收益率IRR或XIRR来进行评估。

客户端利率的种类更为丰富，除传统的存贷款基准利率外，还包括一些特殊产品利率(如货币市场基金、现金管理类产品、结构性存款、国债逆回购等)以及非标资产利率、票据贴现利率、信用债利率等各类广谱利率(如民间融资利率、P2P利率、融资租赁利率、商业保理融资成本、小额贷款利率等等)。

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