万科A:拟分拆所属子公司万物云到香港联交所上市

时间：2022-01-04 10:45:49

我们认为，当前房地产行业环境正在经历去伪存真的良性竞争过程。虽然行业在供需双方面走弱的过程中面临增速下行压力，集中供地制度下竞争激烈程度大幅下降，稳健经营的龙头房企反倒获得高质量补充土地资源的窗口期。建议关注地产板块在四季度政策预期边际改善叠加土地市场竞争格局优化的投资机会，关注A股龙头房企保利发展(行情600048,诊股)、万科A(行情000002,诊股)、新城控股(行情601155,诊股)，及H股成长型房企绿城中国的投资机会。

日前，万科A（000002）公告宣布，拟分拆子公司万物云空间科技服务股份有限公司（以下简称“万物云”）到香港联交所上市。此项议案已通过董事会审议，董事会认为万物云境外上市后将会为其后续发展提供更好的资金保障和资本运作空间。

11月5日晚间，万科A（000002）公告称，拟分拆万物云到港交所上市。此项议案已通过董事会审议，董事会认为万物云境外上市后将会为其后续发展提供更好的资金保障和资本运作空间，有力促进公司整体战略升级与可持续发展。

不过，今天上午的A股市场上，地产股表现相对比较坚挺，板块低开后高走，有国资背景的地产股成为领涨的主力。招商蛇口盘中冲击涨停。京投发展、保利发展盘中涨幅超过7%。A股地产龙头万科低开后高走，盘中涨幅一度达到4%。截至目前，万科总市值仍在2000亿元之上。

万科A（000002）第一大股东深圳地铁集团董事长辛杰表示：“我们相信万科，它是受人尊重的企业，我们会信赖和支持。短期困难是暂时的，股票难免有涨有跌。我们相信在郁亮主席的带领下，万科一定会越来越好，深圳地铁会长期持有万科股票”。

❺参照港股其他几家物业公司的估值，假设万物云上市后的市值为2000亿港元，按万科母公司持有万科云60%股权计算（上市前），稀释对A股万科的市值（公允价值变动）超过1000亿。但是因为上市后万科依然持有万物云超过50%的股份，利润需要做并表处理，不能以交易性金融资产或其他非流动金融资产计入会计核算科目，那么万物云市值的波动，对万科A股的影响并不大。

曾经并称“招保万金”的头部房企金地集团今年上半年实现归属于上市公司股东的净利润同比下降38.79%。万科上半年净利润也出现12年来的首次同比下滑。曾经的“十强房企”华夏幸福上半年归属于上市公司股东的净利润为-94.80亿元，成为A股上市公司中亏损最多的企业之一。

万科A（000002.SZ）发布公告称，拟分拆所属子公司万物云到香港联交所上市。本次分拆上市完成后，公司的股权结构不会发生变化，且仍将维持对万物云的控股权。万科A表示，本次分拆上市有助于突出公司在空间科技服务领域的发展优势，提高公司及万物云的持续运营能力，释放其内在价值，同时有利于本公司向开发、经营、服务并重的转型发展。

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