世茂回应:房屋出售之前属于公司固定资产,抵押融资是盘活公司固

时间：2022-04-29 11:28:23

随后，世茂进行了回应：“房屋出售之前属于公司固定资产，抵押融资是盘活公司固定资产的正常融资行为，不影响房屋正常销售及网签。业主在购买房屋时已被告知，房屋处于抵押状态，后续办理过户时，可解除抵押后正常办理。”

接近项目的人士称，房源在9月底的时候已团购给第三方公司，由团购公司进行销售。在房屋出售前，相关房屋属于世茂的固定资产，曾抵押给陆家嘴信托进行融资，这也是盘活世茂固定资产的正常融资行为，不影响房屋正常销售及网签。

该企业计划今年从德国购买一条生产线。如果按照以前的融资模式，将工厂等固定资产和个人资产抵押给银行贷款至少需要2-3个月。但通过知识产权质押获得的贷款，大大提高了企业的融资效率，降低了融资成本。“从商标评估到出借只用了25天！”

租赁融资是集融资与融物相结合的方式。例如：甲方为租赁方，乙方为出租方，甲方把固定资产以市场价卖给乙方，甲乙双方签订融资租赁合同，乙方再把固定资产租赁给甲方，甲方分期支付租金，约定租赁到期后甲方回收，实质上就是融资成本加利息，因为本身项目有固定资产，在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，适合建筑企业的融资。

12月8日，就以上事项，世茂集团相关负责人向记者表示，这批房屋属于二手房，在9月底世茂已团购给第三方公司，后续具体销售行为由团购方实施。房屋出售之前属于公司固定资产，曾抵押给陆家嘴信托进行融资，这也是盘活公司固定资产的正常融资行为，不影响房屋正常销售及网签。

固定资产融资又称固定资产融资租赁，是指企业因缺乏资金，或资金周转暂时困难，或为了降低投资风险，借助租赁公司或其他金融机构的帮助而租赁的固定资产。租赁期内，租赁企业实质上获得了资产提供的主要经济利益，同时承担了与资产相关的风险。融资租赁的固定资产是指承租人通过融资租赁的方式租入固定资产。

对于传统金融机构来说，偏爱于固定资产，从而增加了其稳定性和可信度。与此同时，由于对固定资产的高度认可，所以在融资方面都是硬通货。对企业而言，无外乎要做的就是在已有成熟的财务架构基础上，再根据融资需要为银行提供相应的融资方案，再通过银行审批环节进行融资。

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