租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件

时间：2022-04-20 16:08:16

在融资租赁的过程中，出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。

合作协议：B公司与A公司签订《合作协议》，约定在B公司为A公司提供设备融资租赁服务时，A公司应在本协议签署后每一个租赁合同签署之前，向B公司以电汇方式支付该租赁合同项下的保证，每一个租赁合同项下的保证金为该租赁合同项下乙方应收回本金总额的5％。A公司同意为全部用户向B公司提供不可撤销的连带保证责任，保证范围为租赁合同项下用户对B公司的全部债务，当用户连续1个月或1个月以上未能按时、足额支付租赁合同项下租金及利息等应付款项，B公司有权要求A公司履行连带责任保证，若甲方未能履行，B公司可用保证金冲抵。

租期及押金纠纷。私有房屋的租赁活动往往是投资活动，受租赁市场的周期性影响较大。由于租赁市场的供方竞争，导致租金和其他租赁条件的变化，承租人一旦发现廉价的租金或其他租赁条件更加宽松的住房，未等原来承租房屋的合同约定租期结束，就毁约终止合同：反过来，出租人也因为市场的变化，毁约终止合同，这都导致纠纷发生。同时，由于租期的纠纷或者原合同未约定租期，随之导致对押金的争议和纠纷。

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同，租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。而租赁合同纠纷是因租赁事由不符合当事人预期，所引发的法律纠纷。

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