网签成功后,首付款和银行贷款才可以动用

时间：2022-04-20 14:48:27

网签实在贷款审批通过前，在交完首付以后就需要进行网签了，这时候贷款审批都还还没有通过，因此说网签都是在贷款审批通过前。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。

《办法》将现行的先网签后入账，调整为先监管保护后网签，即：购房人只有将定金、符合个人住房贷款规定的首付款足额存入专用账户后，方可开通网签，确保预售资金及时足额直接入账。此外，预售资金重点监管额度可由各区根据企业信用水平、经营状况、交付条件等因素综合确定，每平方米不低于5000元，较此前大幅提高了43%。

然后购房合同需要网签备案，在网上提交，房管局那边审核确认，一般需要几天到一周时间，网签之后，开始准备办理购房按揭贷款，这时候需要提交一堆资料，例如购房者房产证、身份证，已婚的需要夫妻双方结婚证，本地社保记录等等，拿着网签合同、首付款收据发票和资料去银行办理初审，初审之后办理预抵押手续大概三五天时间，这个阶段不确定性主要是贷款人的信用资质、收入和财产情况，银行判断贷款多少给你，购房贷款年限多久，这个银行内部审核一下，办理购房贷款，签订住房贷款合同，直至银行放款，慢的话一个月到一个半月左右。

有时开发商不让网签，是因为有些购房者是全款，非按揭贷款，一旦网签这笔钱会进入房管部门的监管账户，开发商从监管账户到开发商账户需要一定时间，但对于按揭贷款的业主开发商则是追着对方签，因为开发商要快速回款就要快速完成网签，所以如果不是开发商本身有何猫腻行为，我想开发商不会不想让你签的可能行比较低，网签有时只是时间早晚的问题，但是如果是房管部门没批下来预售证或者干预网签时间，那你也只有等待了。

中国证券报记者从北京地区一家开发商处了解到，一般来说，购房者需要前期缴纳30%以上的首付款，才能进行网签、银行贷款等流程。网签成功后，首付款和银行贷款才可以动用。预计上述《办法》实行后，5000元/平方米的预售资金要等建设完成才可以全部动用。上述《办法》是为了维护购房人的合法权益，降低购房风险。同时，控制开发企业风险。

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