茂名市法院拍卖公告有意竞买者在拍卖竞价前请务必再仔细阅读

时间：2022-04-15 14:45:19

在执行人员多次耐心解释后，李某同意了将此房产拍卖并保留自己的份额。于是，法院干警迅速对此房开展了评估拍卖程序，并于2021年5月将上述房屋拍卖完成。李某也在法院工作人员的帮助下熟悉了网络司法拍卖流程并报名上述房屋的司法拍卖。

2020年茂名市法院拍卖公告有意竞买者在拍卖竞价前请务必再仔细阅读茂名中院在网拍平台发布的拍卖须知。拍品以实物现状为准，银行因违法保全被判赔偿天津迪安司法鉴定地址法院不承担拍品瑕疵保证。有意竞买者请亲自实地看样司法拍卖房销售好做吗，未看样的竞买人视为对本。分析人士认为，随着国内经济不断发展，不良资产处置正迎风而起成都法院拍卖房，法拍房作为不良资产的一种形式也在顺势崛起。同时被法院拍卖的房子能买吗，建设工程安全法规心得最高院规范文件的出台、部分城市不限购等也成为。

竞买人购买拍卖房，也要像买二手房一样。从另一方面说，拍卖行也可以认为是受法院委托的房产中介机构，在拍卖行挂出拍卖公告时都会注明看房时间，有意向的竞买人可以跟拍卖行约好时间看房。看房时，竞买人需要了解拍卖房的建筑面积、户型、布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，是否拖欠水电煤气广电和管理费。房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。竞买人还要向拍卖行索取《房产证》复印件、《评估报告》，以及各种拍卖房的资料，这是了解一套房子情况的第一步，在仔细查看这些资料的同时也要到房管局调查该套房屋的真实情况。

同时与法院保持上情下达，下情上报的沟通渠道，及时把我们了解到的情况向法院汇报请示。通过保持与法院、当事人密切沟通，明确了带装修拍卖的权属范围，界定了重要的变电房及其设备等属于拍卖范围；同时要求原权利人对非拍卖范围的物品及时清走，避免了拍卖成交后因装修界定不清导致的权属纠纷。

专项小组重点做好三件事，一是通过保持与法院、当事人密切沟通，明确了带装修拍卖的权属范围，界定了重要的变电房及其设备等属于拍卖范围。二是为避免了拍卖成交后因装修界定不清导致的权属纠纷，要求房产原权利人“清走”对拍卖范围的物品。三是报告法院严谨审理被执行人提交的“长期租赁合同”。通过努力，最终依法不予认定，从而排除了影响成交的最大障碍。

房屋尽调：法院拍卖公告出来后，首先会对拍卖信息及拍卖房屋情况进行调查，核实房屋是否有重大瑕疵或影响后期继续履行的风险。房屋尽调重点核实如下几点：核实房屋是否存在法院认可的租约，是否存在老人、孕妇、案外人占用，拒不配合腾退等情形，核实房屋产权性质是否属于经适房、两限房、央产房、共有房产等，核实房屋欠费等情形。

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