时间：2022-04-15 13:40:46
上海推行保障房REITs试点，政策倾斜支持保障房发展。上海市正式印发《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》，从规划和土地支持政策、财税支持政策和金融支持政策等方面加快发展保障性租赁住房，试点推进保障性租赁住房REITs。“十四五”期间，上海计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套(间)以上，达到同期新增住房供应总量的40%以上；到“十四五”末，上海将累计建设筹措保障性租赁住房60万套(间)以上。此次推行保障房reits试点，一方面有利于拓宽融资渠道，解决保障性租赁住房持有经营期间中长期融资难题，另一方面也扩大了国内公募REITs的试点范围，促进金融市场的多元化发展。
加大政策宣传，送政策进企业、进产业园区，让符合条件的企事业单位、园区、租赁企业了解政策，并积极参与到保障性租赁住房建设运营中来。主动服务，指导建设运营单位及时申请有关资金补助，协调其与建设银行、国开行等金融机构沟通对接，帮助建设运营单位解决融资及审批手续等问题。
融资租赁的租赁物一般都是价值较高、寿命较长的物资，如大型机械设备等。短期融资的种类和特征短期融资是指融资期限在一年以下的筹资活动，通常是通过流动负债的方式操作，主要是为了满足企业的临时性的流动资金需求。
其次，融资难和融资贵。保障性租赁住房建设前期投入大，房地产企业、集体经济组织和园区等参与方自有资金有限，需要引入长周期、低成本的资金。目前普遍面临融资难、融资贵的问题。《意见》提出要加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度，但还需要进一步加强落实。
本周政策聚焦供应增量。杭州、台州、厦门、青、青岛、湖北省相继发布“十四五”保障性租赁住房供应计划，拿地新建与存量改造两手抓；海南鼓励加快发展创新性租赁金融产品，北京市保障性住房建设投资中心70亿债券被正式受理，与银行贷款这种间接融资方式相比，公司债券作为资本市场直接融资品种，具有一定的成本优势。
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