房地产贷款投放提速 房企资金压力将有力缓解

时间：2022-04-09 11:11:32

融资政策方面，供地两集中、房企“三道红线”及银行“两道红线”形成了房地产融资长效调控机制。银行端受到的主要限制包括：①严控银行资金通过各种渠道变相为房地产前端拿地提供融资；②禁止违规向“四证不全”和开发资质不够的房企提供融资；③房地产贷款集中度限制，按银行类别对房地产贷款占比上限进行控制。

在维护房地产市场平稳健康发展政策之下，银行对房地产开发贷款还是要保持合理供应，满足企业的合理融资需求。通过银行间市场发行债务融资工具，也是满足房地产企业资金需求的手段之一，避免因资金链断裂出现行业性风险。

在这样的调整背景下，中指研究院分析认为，随着房地产贷款投放提速，房企资金压力将有力缓解。一方面，从融资来看，银行矫正对房企偏紧的信贷措施，房企开发融资环境趋松，有利于房企获得融资。另一方面，从销售来看，房地产贷款投放加速，市场需求回暖，房企销售回款加速，也将会增加房企资金。总的来看，今年四季度，随着房地产贷款投放提速，房企资金压力将有所缓解。

首先，房地产领域信用风险发酵，市场悲观情绪蔓延。9月29日，房地产金融工作座谈会之后，监管层多次表态维稳房地产融资。f据报道，10月房地产贷款投放环比多增约1500亿-2000亿元，金融机构对房地产融资基本恢复正常，但并未能够有效稳住市场信心。加上近期房地产企业债务违约情况不断出现，部分房企再度传出负面新闻，地产美元债接连下挫，相关房企现金流压力继续增大，债务偿付风险有增无减，市场悲观情绪蔓延，从而拖累房地产指数和银行股指数下行。

而在房企融资方面，此前从多家银行了解到，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计11月全月房地产贷款环比增长态势仍将延续。金融机构对房地产企业的融资行为已基本恢复至正常状态。

而在房企融资方面，据记者此前从多家银行了解到，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月首旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计11月全月房地产贷款环比增长态势仍将延续。金融机构对房地产企业的融资行为已基本恢复至正常状态。

不过，房企融资环境持续改善的情况，也并非空穴来风。据金融管理部门和多家银行消息显示，10月房地产贷款投放较9月大幅回升，环比多增超过1500亿元，其中房地产开发贷款环比多增500多亿，个人住房贷款环比多增超千亿，金融机构对房地产行业的融资行为明显改善，预计11月份仍将保持环比增长态势。

自2010年以来，房地产开发贷款占比持续下行，目前比例仅为7.71%，远低于美国、日本银行业水平，这主要是因为过去数年监管当局对房地产开发贷款设置了严格的指标、额度管控，对公房企融资主要以银行表外融资（银行理财、自营非标、信托、债券），银行表内信贷融资占房企总融资的比例并不高，这与国外房企融资方式有较大的区别。

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