时间：2022-04-09 10:46:23
购房渠道。购买普通二手房大多通过二手中介或线上平台等寻找房源，但过程中免不了一些虚假信息的干扰。而法拍房只能通过法定的拍卖平台购买，比如阿里拍卖、京东拍卖、中国拍卖行业协会等。所有拍卖的房源信息都是公开透明的，能有效减少虚假信息对消费者的干扰。
法拍房这个词现在很流行，所谓法拍房，就是法院拍卖的房子。当债务人(业主)无法履行抵押合同或清偿债务时，债权人通过各种司法程序向法院申请强制执行，并以债务人名义拍卖房屋，以拍卖所得清偿债权。那么法拍房属于二手房吗？法拍房和二手房有什么不同呢？
购房费用。对于普通二手房来说，买卖双方是按照约定来确定交易房产的价格（基本与市场价持平或高一些）。而对于法拍房来说，前期拍卖房产会设置一个较低的起拍价，该价格往往低于市场价，但最终成交价是由竞拍人出价而定，出价高者获得房产。所以如果参与竞拍的人较少，可能会出现成交价远低于市场价的情况。
“法拍房”顾名思义，法院拍卖的房子，法拍房与二手房并没有根本性的差别，只是被执行人（原业主）未能履行生效法律文书应尽的义务，法院依法拍卖其名下的房产，以清偿债务，法拍房的买卖途径为网络司法竞拍，而非普通的二手房买卖交易。
值得一提的是，这两套有人的法拍房，均为法院的第二次拍卖房源。其中，同庆阁项目拍卖的房源总价为332万元，面积为平方米，折合单价万元/平方米。而在第三方中介平台以及官方的二手房指导价查询平台，该项目同等房源的参考价为万元/平方米。
大多数情况下，因为诉讼周期长、费用多、执行周期长等原因。一套房子从起诉到拍卖结束要一年半到若干年。这么长时间产生的利息和时间成本是借贷双方都不愿意看到的。所以借贷双方更愿意做的是通过二手房市场变现还债。而不是走司法程序。
购买法拍房时，通常是要求买家承担全部过户税费的，它和二手房交易的税费大致相同，都是契税、个税和增值税，但如果房子是属于商业性质又或者是公司物业，那么这些费用就难以估计了，除了以上三个税种以外还是更多的土地增值税和企业所得税。除此之外，法拍房在拍卖前很有可能已经很久没有人打理，物业费、水费、电费可能已经欠了一大堆，如果买到这样的法拍房，你就要付出很大的一笔成本。
证券代码：002231。...