有的评估机构不惜出具虚假评估报告

时间：2022-04-09 10:30:42

房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。各家银行的房产抵押贷款额度最高为房屋评估价值的70%。

2.但在利益的驱使下，有的评估机构不惜出具虚假评估报告。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款能够申请更多的贷款;当银行拍卖用来抵押的房产时，评估机构又会故意降低房产的评估价格。

首先贷款人进行申请，借款人提出贷款用途、金额以及年限的时间。准备好贷款的材料借款人以及抵押人把贷款所需要的文件、证件按照要求去准备齐全。包括本人的身份证、收入说明以及其他的一些证件。看房评估是相关机关对于抵押房屋进行一个实地勘察出来的评估结果。全部的材料和评估报告会送到银行审批，审批通过就可以拥有贷款。

1.二次抵物抵押的东西作为抵押物再次抵押，从而获取贷款的行为。例如，已有的房屋在银行作为抵押物申请到贷款后还在正常还款阶段，如果需要再次申请贷款，通过专业评估以后，在不考虑提前还款的情况下，根据评估价值再次抵押贷款。

随着经济的发展，当前可充当抵押物的资产越来越多，并且行业跨度大，因此，对于抵押物的评估，各家银行（金融机构）纷纷借助于评估机构。但在利益的驱使下，有的评估机构不惜出具虚假评估报告。如果评估过高在贷款人无力支付贷款后即使对该房屋进行处置也无法弥补损失。好在银行（金融机构）现在纷纷推出了自己的大平台房产评估数据，避免了拉高房价，虚假房价。

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