时间：2022-03-31 13:42:07
用所购私产住房做为抵押物的，住房贷款期限为房龄加贷款期限之和不超过30年。第九条住房贷款利率按下列规定执行：(一)住房公积金贷款利率按国务院批准的利率标准执行。(二)贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
1.商业房产贷款是以基准利率，个人住房贷款可以享受优惠利率。也就是在基准利率下最多可以下调15，目前个人住房贷款都是以最下限利率为准的。五年期以上个人住房贷款基准利率为84，也就是商业房产贷款利率，下限利率为814，公积金利率仅59。
1.当您购买的是首套住房时个人住房贷款最低首付款比例为30%利率享受7折2.当你购买的是第二套住房时个人住房贷款最低首付款比例为40%利率在基本利率的基础上上浮10%3.购买别墅时首付比例为40%商铺首付比例为50%利率同居民楼。
个人住房贷款：个人住房贷款指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款主要分为商业贷款与公积金贷款。目前自上海地区自2021年7月24起，上海首套房贷利率5%，二套房贷利率为5.7%。
近年来，金融业加大对实体经济的支持力度，各类贷款利率都有所下行，全部贷款的加权平均利率从2018年二季度的5.94%下降到今年二季度的4.93%；而个人住房贷款的平均利率仅从2018年二季度的5.60%下降到今年二季度的5.42%，基本没有发生变化。在大部分时间里，个人住房贷款利率都低于全部贷款的平均利率，但2020年之后这一现象有所改变，房地产利率居高不下，但其它各类贷款利率都有所下行，二者利差还在扩大。即使在疫情期间，住房贷款利率也没有出现放松，监管部门对房地产市场的管控保持了定力。
相较于房地产开发贷款的收缩，个人住房贷款市场则没有那么紧张。贝壳研究院日前发表报告称，今年以来，该机构首次监测到个人住房贷款利率下降。今年10月，在其监测的90个城市中，首套房贷利率为，二套房贷利率为，均较上个月下调1个基点。
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