优化后的住房公积金二手房贷款流程

时间：2022-03-31 11:49:47

我们都知道上海目前的贷款利率：5年期以上，首套是5%，二套是5.7%。那么作为一个新购房者来说我怎么知道自己的贷款是首套还是二套呢？我们先来对按揭贷款的种类做一个简单的分析：贷款分为纯公积金贷款，纯商贷，组合贷款（商贷+公积金）贷款种类不同首套和二套的判断标准不同，我们分别对几种贷款种类的首套判定做如下分析：

1.可以申请公积金和商业组合贷款。借款人申请组合贷款时，还要满足以下基本条件：(1)借款人具有合法的身份;(2)借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人;(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(4)有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(5)有所购住房全部价款30以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

公积金管理中心优化二手房（存量房）贷款流程，优化后的二手房公积金贷款流程由产权交易后改为交易前，与银行二手房个人贷款方式保持一致，便于公积金与银行组合贷款同步办理，“最多跑一次”可办完全部业务。新流程同时也为二手房买卖双方提供准确贷款信息，使房产交易及贷款更加安全顺畅，将交易后贷款易出现事后补首付的概率降为零。

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

问请问优化后的住房公积金二手房贷款流程的主要特点是什么？答：优化后的二手房公积金贷款流程由产权交易后改为交易前，与银行二手房个人贷款方式保持一致，便于公积金与银行组合贷款同步办理，“最多跑一次”可办完全部业务。新流程同时也为二手房买卖双方提供准确贷款信息，使房产交易及贷款更加安全顺畅，将交易后贷款易出现事后补首付的概率降至为零。

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