成都二手房和新房市场成交量价进入平稳区间

时间：2022-03-04 13:49:48

整体来看，宁波二手房市场成交量率先下滑，价格环比涨幅持续收窄，9月出现下跌。成交量方面，宁波4月出台参考价政策，5月公布参考价小区，公布当月市辖区二手房成交量迅速反应，环比大幅下滑41%；随后成交量持续下滑，9月宁波市辖区成交套数为1845套，环比下降32%，同比下降76%。价格方面，根据中房指数系统百城价格指数，政策发布后宁波市辖区二手住宅价格指数环比涨幅持续收窄，9月价格出现下跌。

成都二手房和新房市场成交量价进入平稳区间。二手房成交量方面，成都政策出台后基本维持相对平稳水平。二手房价格方面，根据中房指数系统百城价格指数，政策发布前（2021年1-5月）成都二手住宅价格月均环比，各月环比涨幅均位于百城前20位；政策发布后，6月环比涨幅收窄个百分点至，7月继续收窄至，此后涨幅保持平稳。与二手房市场走势相对应，新房市场量价也呈现相对平稳态势。

短期来看，在三季度市场快速降温的情况下，大量城市密集跟进出台二手房参考价政策的可能性预计较低。下半年以来，随着信贷额度紧张等市场环境的新变化，同时叠加二手房参考价等调控政策，房地产市场降温明显。根据中房指数系统百城价格指数，2021年三季度百城二手住宅价格指数上涨，涨幅较二季度收窄个百分点。9月份环比上涨，涨幅较上月收窄个百分点，已连续4个月收窄，且收窄幅度呈扩大趋势，二手房市场明显降温。新房市场、土地市场也同时呈现下行趋势。为避免造成市场的大幅波动，预计短期内大量城市密集跟进二手房参考价政策的可能性较低。

短期来看，在三季度市场快速降温的情况下，大量城市密集跟进出台二手房参考价政策的可能性预计较低。下半年以来，随着信贷额度紧张等市场环境的新变化，同时叠加二手房参考价等调控政策，房地产市场降温明显。根据中房指数系统百城价格指数，2021年三季度百城二手住宅价格指数上涨0.91%，涨幅较二季度收窄0.58个百分点。9月份环比上涨0.13%，涨幅较上月收窄0.21个百分点，已连续4个月收窄，且收窄幅度呈扩大趋势，二手房市场明显降温。新房市场、土地市场也同时呈现下行趋势。为避免造成市场的大幅波动，预计短期内大量城市密集跟进二手房参考价政策的可能性较低。

宁波选取的是市场热度较高的小区进行参考价政策试点，这些参考价小区受政策影响也较为显著。根据中房指数系统百城价格指数，宁波112个参考价小区在政策出台前3个月（2021年1-4月），挂牌价格累计涨幅为，同期非参考价小区累计涨幅为；政策出台后3个月（2021年4-7月），参考价小区价格累计涨幅大幅收窄个百分点至，同期非参考价小区累计涨幅为，仅收窄个百分点。

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