未来无论房贷LPR如何变动

时间：2022-01-20 14:05:49

大家都知道买房时需要选择固定房贷利率或浮动房贷利率，简单来说就是选择固定房贷利率，那么未来无论房贷LPR如何变动，购房者每年都需要按照购房合同上的利率进行还款；如果选择浮动利率，那么每年最新利率低多少，购房者的房贷利率也会随之变化。2021年的房贷LPR比以往的房贷LPR下降了，这也意味着选择了浮动房贷利率的购房者们在2021年的房贷利率也有所下降。

注意，加点值一旦确定，在贷款结清为止都不会发生变化。唯一变化的只有每年重定价日的LPR，要是LPR利率上调了，当年的房贷利率就会升高，LPR下降房贷利率也会下降，不过不管是哪种情况重定价周期内的房贷利率都是不变的。

关于房贷利率，上海房贷利率上调，预计后续企业房地产开发贷和热点地区的居民按揭贷款利率都将继续回升。由于这次利率调整是针对新投放按揭贷款的实际指导利率，而5年期LPR利率并未调整，目前依然保持在的水平，因此，对已经发放的存量按揭贷款利率没有影响。

当前的房贷利率上升主要是加点上调所致，而不是因为LPR，目前的LPR利率已经一年多都没调整了，就谈不上影响房贷利率上涨。加点上调导致的房贷利率上升对存量房贷人群是没有任何影响的，因为你和银行签的合同里，加点都是固定的，即不能上调，也不能下调。

房贷利率是指购买房产办理的贷款时遵循国家或银行规定的利率。房贷利率对于购房者来说是很重要的，但是在了解房贷利率之前，需要了解清楚LPR，LPR就是贷款市场利率报价，以前的房贷利率是这样计算的：房贷利率=基准利率*（1±浮动比例），而未来的房贷利率应该这样计算：房贷利率=LPR+加点。购房者在买房的时候，只要了解清楚了LPR，并且在LPR基础上加上一定的点位，就是房贷利率了，但是关于这个点位，应该由商业银行根据综合情况自行确定。

具体到LPR变动对房贷的直接影响，则体现在现行房贷利率与加点这两个数值上。从理论上来说，市场真实利率上行，LPR上涨，社会各行业的融资贷款成本增加，房贷利率水涨船高，尤其某地区的房贷利率长期处于较低水平。反之亦然。不过在实际情境下，LPR下降并不一定百分百保证房贷利率下降，这其中涉及经济周期、宏观调控、地区发展等诸多因素。

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