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五年期LPR利率主要绑定房地产利率

时间:2022-01-20 11:51:40

房贷利率是指购买房产办理的贷款时遵循国家或银行规定的利率。在了解房贷利率之前,需要了解清楚LPR,LPR就是贷款市场利率报价,是由18家报价银行共同报价,然后去掉最高报价和最低报价,再将剩余报价作为有效报价进行算术平均计算,从而得出的报价平均利率。

原因二:两次降准对降低资金成本的影响可能达到LPR最小步长。从历史上看,由于LPR报价以5bp为最小调整步长,单纯一次降准较难导致LPR利率下调,但今年两次降准叠加6月存款基准利率机制改革对资金成本下行的累计影响或足够推动LPR调整幅度达到最小步长,触发LPR下调。

此时发布的LPR期限都是1年期的。其他贷款利率,则通过考虑客户的违约风险和期限风险等因素,在LPR基础上加减点产生。当时虽然放开了利率管制,但为了稳定市场,贷款基准利率还要存续一段时间。而当时各报价行的报价主要参考的正是央行公布的贷款基准利率,这样就造成贷款基础利率LPR还是和央行公布的基准利率高度相关,市场化程度不高。

本次调降LPR,也是“稳”字当头。一年期LPR利率的降低,有利于降低综合融资成本,对实体经济形成了有力支持。五年期LPR利率主要绑定房地产利率,且本月五年期LPR报价是明年房贷利率的主要对标利率。“房住不炒”的房地产调控基调并未发生改变,因此五年期LPR并未进行调整。中信建投研究所认为,由于前期两次降准操作,市场普遍已预期到1年期LPR报价利率下调5bp,因此对短期市场利率的影响将比较有限,1年期利率调降也为宽信用提供了更为有利的金融条件。

标签:LPR lpr利率 利率 房地产

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