港股物业板块：连跌反弹背后原因何在

7月26~27日，港股物业板块连续两日暴跌。截至7月27日收盘，2个交易日内，旭辉永升服务股价跌超35%，碧桂园服务、世茂服务、金科服务、新希望服务跌超25%，越秀服务、新城悦服务、雅生活服务、恒大物业、合景悠活、远洋服务、中海物业、荣万家跌超两成。

值得一提的是，52只上市物业股中，已有世茂服务、金科服务、新希望服务、越秀服务、恒大物业、合景悠活、远洋服务、时代邻里、建业新生活、荣万家等23只股票跌破发行价，占比超44%。

不过在7月28日开盘后，港股物业板块表现强势。截至当日收盘，新城悦服务上涨18.41%，碧桂园服务上涨18.23%，世茂服务上涨13.64%，金科服务上涨16.14%，雅生活服务上涨7.64%，恒大物业上涨4.26%，旭辉永升服务上涨18.57%，碧桂园服务上涨18.23%，中海物业上涨11.96%，融创服务上涨14.78%。

“物业股在港股上市比较多，受国外资本市场影响较大，容易出现波动。同时，在近期政策管控之下对物业行业有一定打击。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析，物业股反弹也说明物业股中长期被投资者看好，“物业行业在后续经营中要规范，注意风险”。

超四成物业股跌破发行价

7月26日，港股物业股开盘集体重挫，多只物业股跌幅超10%。截至当日收盘，跌幅前十位的分别是世茂服务跌19.55%，金科服务跌幅18.15%，旭辉永升服务跌17.47%，碧桂园服务跌16.60%，合景悠活跌幅15.66%，中海物业跌幅14.44%，华润万象生活跌14.07%，融创服务跌13.87%，新城悦服务跌13.53%，新希望服务跌幅12.00%。

7月27日开盘后，物业股延续了前一日跌势，截至当日收盘，有7家物业股微涨，37只物业股出现不同程度下跌，旭辉永升服务跌幅最大，超18%。

Winds数据显示，截至7月28日午间收盘的近5个交易日内，51家上市物企中除中奥到家、和泓服务、烨星集团、浦江集团有所上涨外，其余物业股均出现不同程度下跌，旭辉永升服务、世茂服务、雅生活服务、越秀服务等10家企业的下跌幅度均超过20%。

值得注意的是，截至7月27日收盘，已有包括世茂服务、金科服务、新希望服务、越秀服务、恒大物业、合景悠活、远洋服务、时代邻里、建业新生活、荣万家等23只股票跌破发行价，占比超44%。

对此，汇生国际融资有限公司CEO黄立冲表示，连续两日恒指下跌超过1000点，在大盘带动下，类似于物业股这样大部分为小股的股票，其下降幅度或将更大，因此其总体下跌是符合大趋势的。

此外，7月23日，住房和城乡建设部等八部门联合印发关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。通知要求，要力争用3年左右时间重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等四方面的问题，对物业服务的规范，被市场人士认为是连续两日物业股暴跌的原因之一。

具体来看，针对物业方面将重点整治，包括未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。

中指物业事业部副总经理牛晓娟分析称，随着政府对物业管理行业的重视不断提升，相关利好政策、加强监管措施陆