几年前，元宇宙曾经历过高光时刻。根据元宇宙分析平台wemeta的数据显示，2017年元宇宙每平方米土地的成交价中位数为20美元。但是到了2021年，元宇宙概念突然在全球流行，这一数字迅速飙升至6000美元，暴涨了300倍。在虚拟地产的巅峰时期，元宇宙的房价甚至高于北京一套别墅的价格。世界知名虚拟房地产公司MetaverseGroup曾以约1549万元人民币购买了一块虚拟地产，创下了虚拟地产的交易记录。不到一个月，虚拟房产开发商RepublicRealm又以约2742万元人民币的交易价格打破了上述记录。
然而，元宇宙“炒房”热度持续了不到两年的时间，就从“高歌猛进”退化到“跌跌不休”，导致很多跟风投资者蒙受巨大损失。元宇宙虚拟地产的暴跌原因与虚拟房产平台用户活跃度、内容质量、竞争对手、元宇宙热度褪去等多种因素有关。同时，也有分析人士指出，元宇宙的虚拟财产与加密市场紧密相关，全球加密资产的崩盘直接导致虚拟财产价值受到牵连。
除了加密市场的崩盘、热点转移、游资离场等主要因素，虚拟地产价格暴跌的背后，也反映出元宇宙发展仍处于初级阶段，商业化落地、虚拟地产应用场景严重不足，基于虚拟地产开发的游戏体验不佳等现实情况。元宇宙“炒房”的核心在于虚拟空间自身的价值而不是地块的价值，这意味着，要等元宇宙技术发展到一定程度，实现产业化落地，才能使虚拟地产进入良性发展轨道。
当前，虚拟资产价格大幅下降，风险暴露，再加上全球经济下行，投资者需加强避险意识，谨慎投资。在真实的房地产市场，能通过前瞻性赚到钱的都是少数，虚拟地产则更加考验投资能力。启牛学堂提醒投资者，如果不具备专业的金融素养与投资经验，还是远离为好。
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