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“等额本息与等额本金对比:利率优劣及计算公式详解”

浏览:71|时间:2023-11-22 07:55:10
随着人们购买房屋的需求不断增加,房贷成为了很多人的首选方式。但是,房贷的还款方式有很多种,其中较为常见的包括等额本息和等额本金。

**等额本息和等额本金的定义**

为了更好地了解这两种还款方式,首先我们需要明确等额本息和等额本金的含义。

**等额本息**

等额本息是指在还款期限内,每月偿还的金额相同,包括本金和利息在内。每月还款额的计算公式是:

每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月数)]÷[(1+月利率)^(还款月数)-1]

**等额本金**

等额本金是指在还款期限内,每月偿还的本金数相同,利息会随着本金的减少而逐渐减少。每月还款额的计算公式是:

每月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(本金余额×月利率)

**等额本息与等额本金的比较**

接下来,我们将从以下几个角度来比较等额本息和等额本金两种还款方式。

**1.利率风险**

等额本息在计算每月还款额时,贷款利率是固定的,因此每月还款额也是相同的。但是,在贷款期间,如果利率上涨,每月还款额也不会改变,每月还款能力有限的借款人可能会出现资金紧张的情况。

而等额本金的每月还款额由本金余额和贷款利率共同决定,因此在贷款期间,如果利率上涨,每月还款额也会相应减少。这样,借款人除了能够应对资金紧张的情况,还能够更好地控制风险。

**2.总利息**

等额本息的每月还款额相同,因此在还款期限内,支付的总利息数是确定的。而等额本金的每月还款额不同,每月还款金额中的本金部分会逐渐减少,因此在还款期限内,支付的总利息数会比等额本息少。

以一笔10万元、期限为20年、年利率为5%的贷款为例,假设借款人选择等额本息还款方式,每月还款额为5857元;而如果选择等额本金还款方式,前12个月的还款额分别为5000元、4917元、4833元……下降到2600元,整个还款期总利息为28.2万元左右。

**3.可支配收入**

等额本息的每月还款额固定,因此每月的可支配收入也是相同的。如果借款人在贷款期间有其他紧急用途,如借款人结婚、装修等,可能会导致资金不足。

等额本金的每月还款额随着时间推移逐渐降低,因此借款人在后期将有更多的可支配收入支配,能够更好地处理突发事件,并提高生活品质。

**结论**

针对等额本息和等额本金两种还款方式,我们可以得出以下结论:

等额本息相对稳定,适合那些收入稳定的借款人。而等额本金则更适合那些希望降低总利息、控制风险以及有生活紧急需要的人群。不同的借款人可以根据自身的情况和需要选择适合自己的还款方式。

各位读者,你们更倾向于哪种还款方式呢?欢迎在评论区留言分享你的观点。

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