元宇宙地产：科技风口炒作不可轻信

近日，有关歌手林俊杰虚拟地产投资浮亏91%的消息在微博热搜上登上了。据了解，林俊杰在2022年11月花费12.3万美元在全球最大的元宇宙地产销售平台Decentraland购买了3块虚拟地产，现如今由于价格暴跌，其价值只有约1万美元，亏损了91%。这一消息引发了网友的热议，吸引了2.7亿人的围观，给元宇宙虚拟地产炒作敲响了警钟。

元宇宙的购房热潮一度很火爆。自2021年10月扎克伯格宣布将Facebook集团更名为Meta之后，元宇宙概念迅速风靡全球。与此同时，元宇宙虚拟房产交易也变得非常火爆。越来越多的玩家涌入元宇宙，购买地块、建造房屋，价格高达百万、千万元，令人惊讶。

元宇宙是一个数字平台，集成了虚拟现实、增强现实和混合现实的虚拟环境，让用户能够身临其境地参与其中，并获得真实感。用户可以使用非同质化代币（NFT）在元宇宙平台上交易虚拟房产和土地，购买后可以选择持有、开发、租赁或出售。许多零售品牌、银行等都积极布局元宇宙，以提升员工、客户和消费者的体验。

据了解，元宇宙房产炒作风潮始于2021年11月，当时全球虚拟房地产交易额暴涨700倍，成为涨幅最大的一个月。有玩家以430万美元的价格购买了元宇宙虚拟游戏The Sandbox上的一块土地，创下了元宇宙房地产交易价格的新纪录。众多明星也相继在元宇宙购置地产或购买NFT头像等。

然而，随着虚拟货币价格下跌和多家虚拟平台爆雷，元宇宙虚拟地产的价格也跟着崩盘。林俊杰购买的3块虚拟地产目前仅价值约1万美元，亏损了91%。据分析平台WeMeta的数据显示，2022年，元宇宙的土地成交价中位数曾涨至每平方米6000美元。但目前Decentraland的成交价中位数已从2022年的45美元跌至不足5美元，下跌近90%。

除了价格暴跌，元宇宙上关注虚拟地产的人数也大幅减少。据报道，林俊杰购买的3块地块每天只有个位数的访问量，几乎没人关注。而一年前，Decentraland每日活跃用户超过1200人，The Sandbox平台每日活跃用户高达8000人。目前，两家平台每日活跃用户仅剩100余人。

林俊杰的虚拟地产巨亏并非个例。一位名为“风随Q动”的《最终幻想》游戏玩家告诉记者他也赔钱了。他说：“去年有平台举行线上抢购虚拟房产的预约活动，由于参与人数太多，服务器崩溃了。我冲动地抢购了两套海景房，花了1万多元。刚开始房价一直涨，最高时翻了一倍，但没过多久价格就大跌，跌到了几百元。”

对于元宇宙虚拟地产是否有投资价值，品牌管理专家伍岱麒表示：“我认为元宇宙虚拟地产没有投资价值。虚拟房产只是元宇宙概念的炒作产物，有人投资是因为他们相信未来会有更多人购买，但随着元宇宙概念降温，许多科技巨头减少或停止在这方面的投入，加上资本市场对元宇宙地产看衰，元宇宙地产的价格已经暴跌，完全没有炒作的价值。”

对此，艾媒咨询首席分析师张毅表示，虚拟地产只是借着元宇宙概念进行虚拟货币、虚拟金融操作，并没有相关法律保护，容易被投机分子利用。“林俊杰亏损91%已经很不错了，理论上可能还会亏得更多。我们要理性看待新兴业态，不要轻信科技风口的炒作和