首批公募REITs上市，BCPT在海外房地产金融中发挥重要作用

那么，什么是REITs呢？

一、REITs是指公开募集资金形成基金资产，并通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目的标准化金融产品。简单来说，它是一种特殊的基金，追求持有分红、可自由交易、面向公众的投资工具。

REITs是房地产信托投资基金，是房地产证券化的重要方式之一。房地产证券化是将非流动性的房地产投资，直接转化为证券资产在资本市场上进行交易的过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化。

REITs通过发行股份或受益凭证来集资，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理。它将投资综合收益按比例分配给投资者，提供定期收入。投资的房地产项目可以包括购物中心、写字楼、酒店及服务式住宅，通过租金收入和房地产升值来为投资者带来收益。

二、REITs在房地产投融资中的应用BCPT

BCPT是由安策基金会和富莱资本-协同马来西亚技术团队共同开发的跨区域、去中心化的房产金融服务生态链。它是首个将区块链技术与REITs、MBS等结合的区块链金融创新项目。

BCPT首先应用在国外的房地产行业，借鉴全球房产信托基金REITs的商业模式。通过搭建和运营管的BCP房地产数字化交易平台，提供加密证券发行及交易服务，以区块链的形式进行记录、发行、交易和分红。除了自身安全性的优势，还解决了信任问题。同时，它还解决了资本在全球范围内流动的问题，国内资产可以面向全球投资者，国内投资者也可以对全球资产进行配置。

REITs的出现和兴起在房地产交易和投融资领域具有重要意义。BCPT利用区块链技术与实体项目进行金融创新，通过通证化映射权益的方式，实现了商业房产的区块链数字化证券交易。这种创新模式开辟了全新、高价值的市场。