REITs与BCPT区块链技术共同推动国外房地产行业发展

一、区块链的概念及特征

简单来说，区块链是互联网的一部分，它是我们平时上淘宝、点外卖所依赖的数据传输方式。没有数据传输方式，我们的这些行为就无法实现。区块链利用了密码学、分布式储存、智能合约、共识算法等多种新技术，可以实现“不可伪造”、“全程留痕”、“可以追溯”、“公开透明”、“集体维护”等特点。

区块链本质上是一个去中心化的数据库，通过区块链技术可以实现以下三个功能：首先，保证链上数据不可篡改，提高数据的公信力和可信性；其次，实现交易的追溯，做到溯源监管和责任追踪；最后，智能合约可以根据契约自动执行，提高效率，降低成本。基于这些特点，区块链技术奠定了“信任”基础，创造了可靠的“合作”机制，具有广阔的应用前景。

二、区块链技术在房地产信托基金（REITs）中的优势

房地产信托基金（REITs）是房地产证券化的重要手段。区块链技术应用在房地产信托基金中具有以下优势：一是不可篡改性，数据真实透明，可追溯，可实时更新，为资金方提供完整的收益权保护，降低房地产开发商的成本，提高REITs的流程效率；二是去中心化，通过智能合约将大额不动产拆分成不同份额，区块链可以提供共识验证的产权记录，避免纸质错误登记，提高效率。将房产信息、产权和收益权等相关信息记录在区块链上，可以让房地产产权透明化，增强真实性；三是可视化，可以通过上链手续费盈利，让相关企业接入物联网设备和企业管理，获得物业的最佳管理状态，更新收益状态，实现数据的可视化。

三、区块链技术与REITs结合推动房地产应用的BCPT

BCPT是跨区域、去中心化的房产金融服务生态链，由安策基金会和富莱资本-协同马来西亚技术团队共同开发，是首个将区块链技术与REITs、MBS等相结合的区块链金融创新项目。

BCPT首先在国外的房地产行业应用，基于全球房产信托基金REITs商业模式，通过建立和运营BCP房地产数字化交易平台，为不动产的资产证券化提供加密证券发行和交易服务，以区块链的形式记录、发行、交易和分红。除了具备分布式账本的安全性外，还天然地解决了信任问题。同时，它还解决了资本在全球范围内流动的问题，使国内资产可以面向全球投资者，国内投资者也可以对全球资产进行配置。

结语：利用区块链技术与实体项目进行金融创新，通过以通证映射权益的方式实现商业房产的区块链数字化证券交易，在房地产投融资行业开辟了全新、高价值的落地市场。这种创新模式为房地产投资者提供了更多机会，为行业注入了新的活力。