楼市放松！苏州二手房限售减少

本文来源于证券时报。据报道，苏州市放松了二手房限售政策，从5年改为3年。这一政策改变从4月11日开始执行，而新房限售政策则没有变化。近来，多个城市包括衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州和安顺等也放松了购房政策，涉及限购、限贷、限售和公积金贷款等方面。一位业内人士认为，楼市纾困政策的力度和范围正在扩大，新一轮的政策松绑已经开始，并且预计这种松绑、纾困或刺激的力度会进一步增加。

对于苏州放松二手房限售政策的原因和影响，广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉指出，2022年一季度，苏州市新房成交量同比下降35.1%，环比下降20.9%。将限售年限从5年缩短至3年有助于释放换房需求，增加市场供应，促进新房和二手房的良性循环。他指出，苏州此次并未取消限售政策，而是缩短限售时间，表明苏州在政策调整上持谨慎态度，未来还可以根据市场情况进一步调整限售时间。同时，他认为限售政策对市场的影响不及限购政策大，释放松绑对市场的影响和舆情也不会那么大。他指出，目前开发商债务风险还存在，土地市场不活跃，营销仍在打折，受到疫情冲击的需求端减少，再加上上海疫情的持续影响，对苏州楼市造成了短期的弱势。中期来看，楼市的发展将取决于疫情影响的时间以及各地民企风险处置的进程，但预计在年中前后会实现止跌趋稳。

此外，证券时报记者还梳理了4月以来多地放松购房政策的情况，包括调整限购、限贷、限售和公积金贷款政策等。近期，楼市纾困政策的力度和范围明显扩大，从购房补贴和增加公积金额度等升级为松绑或取消限购和限售等举措。证券时报记者表示，这些政策调整是根据当前政策导向来落实中央支持合理住房需求的要求。未来，预计会有更多城市优化调整公积金政策，如降低首付比例和提高公积金贷款额度等，并结合人口政策进行调整。

李宇嘉表示，新一轮的政策松绑已经开始，并且力度和范围会继续扩大。当前的调控举措根据当前的楼市基本面和稳增长的重要性来进行，政策调整的目标是满足购房者的合理住房需求以及推动楼市良性循环和健康发展。他认为，现阶段需要楼市保持适度的热度，因为供给端受到冲击，需求端转弱，加上疫情对消费和内需的影响，财政情况也更加紧张。