环京楼市多地房贷利率松动，张家口首套房首付比例降至20%

自清明节以来，张家口市区的个人住房按揭贷款利率和首付款比例均有所下调。一家国有银行工作人员表示：“在首付款比例方面，首套房首付款比例降为20%，二套房首付款比例降为30%。”此外，据记者了解，秦皇岛、保定等地区的部分银行也下调了个人住房按揭贷款利率。

诸葛找房数据研究中心市场分析师关荣雪表示，近期许多环京城市推出购房政策松绑举措，这表明这些地区对楼市回暖的期望。虽然北京市场潜在购房需求仍然存在，但北京楼市具有较强韧性，不需要过度松动政策来促进交易。不过，当北京楼市表现较弱且库存增加时，购房政策可能会有所放松，但放松力度不会太大。

目前，北京地区房贷利率保持不变，首套房贷款利率为5.15%，二套房贷款利率为5.65%。不过，银行的房贷额度和放款速度有所改善。

今年以来，越来越多的热点城市纷纷推出购房政策松绑。《证券日报》记者发现，4月份以来，衢州、秦皇岛、大连、兰州、苏州、南京、上海等多个城市对原有购房政策进行了松绑，涉及到限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率、购房补贴等方面。

根据央行近期召开的金融统计数据新闻发布会，全国已有100多个城市的银行自3月份以来根据市场变化和自身经营情况，自主下调了个人房贷利率，平均下调幅度在20个基点到60个基点之间。

对于未来的房贷利率走势，专家认为仍然有下降空间，但下调力度会有所节制。根据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉的分析，房贷利率可能会根据各地市场情况进行调整，但在首套房贷款利率不低于LPR、二套房贷款利率不低于“LPR+60个基点”的前提下进行加点调整。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，房贷政策有望全面放松，房贷额度将继续增加，房贷利率将进一步下调，放款节奏也将增大。此外，二套房也可以更好地享受首套房的一些贷款政策，有助于降低购房成本。