楼市2022年稳政刷新，房产复苏再度显著

中共中央政治局在4月29日召开的会议上强调，要有效管控重点风险，确保不发生系统性风险。

会议指出，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持各地根据当地实际情况完善房地产政策，支持满足刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

根据国家统计局公布的一季度全国房地产开发投资和销售数据，1-3月份，房地产行业整体处于低迷状态，从销售到拿地再到融资全链条都表现不佳。

在“两个支持，一个优化”的政策指导下，房地产市场被认为是稳定经济的重要一环。今年一季度，受到多重因素影响，宏观经济包括房地产领域的增长都面临挑战。虽然各地频繁发布地方政策，但效果并不明显。预计未来，在“房住不炒”的前提下，地方将进一步加强“因城施策”，以支持房地产业的发展。

此外，政府还将优化商品房预售资金监管，促进房地产市场的平稳健康发展。

房地产板块在4月29日持续走强，香江控股、莱茵体育、深深房A、中交地产、华联控股、中洲控股、信达地产、外高桥等个股涨停，浦东金桥、中南建设、电子城、新黄浦、金科股份涨幅超过8%。

从全国累计数据来看，2022年已经有近110个城市发布了稳楼市的新政策，其中包括苏州、福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等二三线城市的热点楼市。这些政策主要是为了促进刚需和改善需求的释放。但从政策效果来看，购房者的置业信心尚未完全恢复，市场活跃度仍然不足。

2022年一季度，房地产调控政策的次数高达157次，比去年同期的135次更多，刷新了历史记录。

总体来看，2022年以来，房地产调控政策与去年四季度的政策方向保持一致。随着信贷政策的稳定，各地政府频繁发布稳楼市的政策，其中包括降低信贷首付、放宽公积金政策、人才补贴和购房补贴等。中央部委和地方省市都在出台政策来稳定楼市。从市场表现来看，随着政策底部的出现，市场交易量也逐渐接近底部。

这些政策大致可以分为六类：

1. 中央部委维护房地产市场资金链稳定，如中国人民银行、中国银保监会发布的《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，以及其他多个部委在3月份发布的房地产维稳政策。

2. 直接给予购房补贴，包括新的生育政策下的购房优惠。例如，惠州、莱西、肇庆、泸州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州、泸州等城市都推出了不同程度的购房补贴政策。

3. 公积金政策宽松成为市场趋势，包括福州、株洲、北海等10多个城市对公积金政策进行了调整。

4. 吸引人才，通过放松落户限制来吸引人才，比如绍兴、嘉兴和中山等城市。

5. 部分城市调整了限购和限售政策。

总的来说，房地产市场的政策逐渐放松，但由于疫情和热点城市的改善需求，信贷政策仍相对严格，市场仍然缺乏整体热度。预计将有更多的城市加快政策调整的步伐。

然而，需要注意的是疫情对普通民众的收入以及房地产市场都产生了巨大的影响。